Quais são os diferentes tipos de empréstimos para a sociedade de construção?
As sociedades de construção civil são instituições de propriedade de membros encontradas nos países do Reino Unido e da Commonwealth britânica que fornecem aos membros uma variedade de opções de conta de depósito e empréstimo, semelhantes aos produtos oferecidos pelos bancos. A maioria dos empréstimos para a sociedade de construção são produtos hipotecários, mas os membros também podem pedir empréstimos pessoais. Pequenas empresas pertencentes a membros também podem solicitar empréstimos comerciais.
Os empréstimos mais populares da sociedade de construção são os empréstimos hipotecários usados para comprar ou refinanciar imóveis residenciais. Os empréstimos fixos têm taxas de juros que não são alteradas por pelo menos cinco anos. Os empréstimos de taxa variável têm taxas que estão vinculadas às taxas básicas definidas pelo governo nacional. Esses empréstimos tendem a ter taxas mais baixas do que as hipotecas fixas, mas as taxas mudam mensalmente e, em teoria, podem subir acima das taxas disponíveis nos empréstimos fixos. As sociedades construtoras também oferecem empréstimos com requisitos mínimos de pré-pagamento voltados para compradores iniciantes de imóveis.
Os empréstimos não convencionais da sociedade da construção incluem hipotecas compensadas. Esses empréstimos funcionam como empréstimos de taxa fixa, mas o credor baseia os pagamentos mensais no valor que o mutuário deve menos os fundos que o mutuário possui na sociedade civil em poupança. O mutuário pode optar por gastar as economias a qualquer momento, e isso leva a sociedade civil a aumentar proporcionalmente os pagamentos mensais. Os investidores podem usar empréstimos para compra e venda da sociedade para comprar casas de investimento com um mínimo de adiantamento.
As sociedades construtoras escrevem empréstimos pessoais garantidos e não garantidos com taxas de juros fixas e variáveis. Empréstimos pessoais garantidos são normalmente usados para comprar ou refinanciar carros, motocicletas, veículos recreativos ou barcos. O prazo de duração é de dois a sete anos e, se o mutuário não pagar, a sociedade de construção pode recuperar o veículo usado como garantia. Os empréstimos pessoais não garantidos têm taxas de juros mais altas do que os empréstimos garantidos, refletindo os maiores riscos associados a empréstimos sem garantia. Os mutuários devem ter boas pontuações de crédito e alta renda para se qualificarem para empréstimos pessoais, porque os prazos são curtos, o que leva a altos pagamentos mensais.
Os empresários podem emprestar empréstimos à sociedade para construção garantidos por sua residência principal ou por um imóvel comercial. Os empréstimos comerciais garantidos normalmente assumem a forma de linhas de crédito rotativas com taxas de juros variáveis. As pequenas empresas também podem garantir empréstimos contra equipamentos ou veículos de propriedade da empresa. As sociedades de construção civil ajudam as empresas a abrir linhas de crédito não seguras para os membros. As pessoas que desejam comprar empresas existentes podem usar empréstimos especiais para compra oferecidos por muitas sociedades de construção.