Wat zijn de verschillende soorten leningen voor de bouwmaatschappij?
Bouwverenigingen zijn instellingen in eigendom van leden in het Verenigd Koninkrijk en het Britse Gemenebest, die leden een verscheidenheid aan stortingsrekening- en leningopties bieden, vergelijkbaar met de door banken aangeboden producten. De meeste leningen in de bouwmaatschappij zijn hypotheekproducten, maar leden kunnen ook persoonlijke leningen lenen. Kleine bedrijven die eigendom zijn van leden kunnen ook commerciële leningen aanvragen.
De meest populaire leningen van de bouwmaatschappij zijn hypothecaire leningen die worden gebruikt om woningen te kopen of te herfinancieren. Vaste leningen hebben rentetarieven die gedurende ten minste vijf jaar niet veranderen. Leningen met variabele rente hebben rentevoeten die zijn gekoppeld aan de basistarieven die zijn vastgesteld door de nationale overheid. Deze leningen hebben doorgaans lagere tarieven dan vaste hypotheken, maar de tarieven veranderen op maandelijkse basis en kunnen in theorie boven de beschikbare tarieven voor vaste leningen uitkomen. Bouwverenigingen bieden ook leningen aan met minimale aanbetalingsvereisten die zijn gericht op kopers van een eerste woning.
Onconventionele leningen van de bouwmaatschappij omvatten gecompenseerde hypotheken. Deze leningen werken als vastrentende leningen, maar de geldschieter baseert maandelijkse betalingen op het bedrag dat de kredietnemer verschuldigd is minus eventuele gelden die de kredietnemer bij de bouwmaatschappij heeft aan spaargeld. De lener kan ervoor kiezen om de besparingen op elk gewenst moment uit te geven en dit leidt ertoe dat de bouwmaatschappij de maandelijkse betalingen evenredig verhoogt. Beleggers kunnen buy-to-let leningen van de bouwmaatschappij gebruiken om beleggingshuizen te kopen met minimale aanbetalingen.
Bouwverenigingen schrijven zowel beveiligde als ongedekte persoonlijke leningen met vaste en variabele rentetarieven. Beveiligde persoonlijke leningen worden meestal gebruikt om auto's, motorfietsen, recreatieve voertuigen of boten te kopen of te herfinancieren. De termijn duurt tussen de twee en zeven jaar en als de lener in gebreke blijft, kan de bouwmaatschappij het voertuig dat als onderpand wordt gebruikt terugnemen. Ongedekte persoonlijke leningen hebben hogere rentetarieven dan gedekte leningen, als gevolg van de grotere risico's verbonden aan leningen zonder onderpand. Leners moeten zowel goede kredietscores als een hoog inkomen hebben om in aanmerking te komen voor persoonlijke leningen, omdat de looptijden kort zijn, wat leidt tot hoge maandelijkse betalingen.
Ondernemers kunnen leningen van de bouwvereniging lenen die zijn gedekt door hun hoofdverblijfplaats of een commercieel onroerend goed. Beveiligde zakelijke leningen nemen normaal gesproken de vorm aan van doorlopende kredietlijnen met variabele rentetarieven. Kleine bedrijven kunnen ook leningen afsluiten tegen apparatuur of bedrijfsvoertuigen. Bouwverenigingen helpen startende ondernemingen door leden ongedekte kredietlijnen aan te bieden. Mensen die bestaande bedrijven willen uitkopen, kunnen speciale aankoopleningen gebruiken die door veel bouwverenigingen worden aangeboden.