Was ist eine Pauschalrate?
Pauschalpreise sind Versicherungstarife, die einem Kunden gewährt werden, der mehrere Immobilien besitzt und alle diese Immobilien unter den gleichen Schutz fallen lassen möchte. Die Idee hinter dem Pauschalpreis ist es, den Kunden mit der erforderlichen Deckung zu versorgen, ohne dass mehrere Sachversicherungsverträge zur Erfüllung der Aufgabe abgeschlossen werden müssen. Gleichzeitig vereinfacht dieser Ansatz den Prozess für beide Parteien, da für alle abgedeckten Immobilien ein Tarif gilt, anstatt mit den unterschiedlichen Tarifen für jede Immobilie Schritt halten zu müssen.
Ein Beispiel für die Anwendung eines Pauschalbetrags findet sich bei einem Eigentümer, der das Eigentum an mehreren verschiedenen Apartmentkomplexen in verschiedenen Stadtteilen innehat. Anstatt jede dieser Liegenschaften einzeln zu bewerten und für jeden dieser Komplexe Prämien zu zahlen, bewertet der Sachversicherer die Liegenschaften als Ganzes unter Berücksichtigung der Klassifizierung jedes Komplexes nach Standort, Kriminalitätsrate und anderen relevanten Kriterien. Von dort aus erstellt der Anbieter einen Tarif, der für alle Immobilien gilt. Ist der Tarif für den Kunden akzeptabel, werden die Verträge geschrieben und die Deckung wird wirksam.
Tatsächlich gibt es zwei verschiedene Möglichkeiten, um die beste Pauschalrate für einen bestimmten Kunden zu ermitteln. Ein Ansatz besteht darin, die höchste Pauschalrate zu wählen. Dies ist einfach der höchste Satz, der für eine der Liegenschaften erhoben wird, wobei dieser Satz auf alle Betriebe angewendet wird. Ein anderer Ansatz besteht darin, eine durchschnittliche Pauschalrate festzulegen, die im Wesentlichen die einzelnen Raten berücksichtigt und anhand der Daten eine durchschnittliche Rate und Abdeckung ermittelt, die für alle Immobilien gilt. Abhängig von den Arten der gehaltenen Immobilien, ihren Standorten und dem Umfang der Geschäftsbewegungen, die zwischen verschiedenen Immobilien stattfinden, wie z. B. Bewegungen zwischen einer Fabrik und einem Lager, kann ein Ansatz vorteilhafter sein als der andere.
Ein Pauschalpreis bietet zwar gewisse Vorteile, dieser Ansatz ist jedoch nicht für alle Szenarien mit mehreren Immobilien die ideale Lösung. Um festzustellen, ob ein Pauschalpreis im besten Interesse des Kunden liegt, sollten Immobilieneigentümer alle Kosten, die mit der Aufrechterhaltung individueller Pläne für jeden Betrieb verbunden sind, mit einem Pauschalpreis vergleichen. Abhängig von der unterschiedlichen Art der Immobilien, der Nutzung dieser Immobilien und der jeweiligen Standorte ist es möglicherweise die bessere Strategie, sich die Zeit zu nehmen, um für jede einzelne Holding eine Sachversicherung abzuschließen.