Vad är en filtfrekvens?

Täckesatser är försäkringspriser som tillhandahålls till en klient som äger flera fastigheter och vill inkludera alla dessa fastigheter under samma skyddsfilt. Tanken bakom täckfrekvensen är att ge kunden den täckning som krävs utan att det behövs att använda flera fastighetsförsäkringsavtal för att utföra uppgiften. Samtidigt förenklar detta tillvägagångssätt processen för båda parter, eftersom det finns en ränta för alla fastigheter som omfattas snarare än att behöva hålla jämna steg med olika skattesatser som tillämpas på varje fastighet.

Ett exempel på hur en täckfrekvens skulle tillämpas hittas hos en fastighetsägare som innehar titeln på flera olika lägenhetskomplex i olika områden i en stad. I stället för att utvärdera var och en av dessa fastigheter individuellt och utfärda premier för vart och ett av dessa komplex, kommer fastighetsförsäkringsleverantören att bedöma fastigheterna i sin helhet med hänsyn till klassificeringen av varje komplex baserat på plats, brottsfrekvens och andra relevanta kriterier. Därifrån skapar leverantören en ränta som gäller för alla fastigheter. Om priset är acceptabelt för kunden skrivs kontrakten och täckningen träder i kraft.

Det finns faktiskt två olika sätt att bestämma den bästa täckfrekvensen för en viss kund. En metod är att gå med den högsta täckfrekvensen. Detta är helt enkelt den högsta skattesatsen som kommer att debiteras på någon av fastigheterna och tillämpa den kursen på alla innehav. Ett annat tillvägagångssätt är att använda en genomsnittlig täckfrekvens, som i huvudsak tar de enskilda priserna och använder uppgifterna för att uppnå en genomsnittshastighet och täckning som kommer att gälla för alla egenskaper. Beroende på de typer av fastigheter som innehas, deras platser och mängden affärsrörelse som sker mellan olika egenskaper, såsom rörelse mellan en fabrik och ett lager, kan det ena tillvägagångssättet vara mer fördelaktigt än det andra.

Medan en filtfrekvens ger vissa fördelar, är detta tillvägagångssätt inte nödvändigtvis den ideala lösningen för varje scenarie som involverar flera egenskaper. För att avgöra om en räntesats är i klientens bästa intresse, bör fastighetsägare jämföra alla kostnader som är förknippade med att upprätthålla enskilda planer på varje anläggning jämfört med en täckningsmetod. Beroende på fastigheternas olikartade karaktär kan användningen av dessa fastigheter och de berörda platserna vara en bättre strategi att ta sig tid att köpa fastighetsförsäkring för varje innehav individuellt.