Hvad er en tætsats?
Tæppetariffer er forsikringssatser, der leveres til en klient, der ejer flere ejendomme og ønsker at medtage alle disse egenskaber under det samme beskyttelsespæde. Tanken bag tætsatsen er at give kunden den nødvendige dækning uden nødvendigheden af at bruge flere ejendomsforsikringsaftaler til at udføre opgaven. På samme tid forenkler denne fremgangsmåde processen for begge parter, da der er en pris på alle dækkede ejendomme snarere end at skulle følge med forskellige satser, der anvendes på hver ejendom.
Et eksempel på, hvordan en tætsats anvendes, findes hos en ejendom, der ejer titlen på flere forskellige lejlighedskomplekser beliggende i forskellige byområder. I stedet for at evaluere hver af disse ejendomme individuelt og udstede præmier for hvert af disse komplekser, vil ejendomsforsikringsudbyderen vurdere egenskaberne som en helhed under hensyntagen til klassificeringen af hvert kompleks baseret på placering, kriminalitetsrate og andre relevante kriterier. Derefter opretter udbyderen en sats, der gælder for alle egenskaber. Hvis prisen er acceptabel for kunden, skrives kontrakterne, og dækningen træder i kraft.
Der er faktisk to forskellige måder at bestemme den bedste tæthedsrate for en given kunde. En fremgangsmåde er at gå med den højeste tæthedsrate. Dette er simpelthen den højeste sats, der vil blive opkrævet for en af egenskaberne og anvende denne sats på alle bedrifter. En anden tilgang er at gå med en gennemsnitlig tæthastighed, som i det væsentlige tager de individuelle satser og bruger dataene til at finde frem til en gennemsnitlig sats og dækning, der vil gælde for alle egenskaber. Afhængig af hvilke typer ejendomme der er i besiddelse, deres placering og mængden af forretningsbevægelse, der opstår mellem forskellige egenskaber, såsom bevægelse mellem en fabrik og et lager, kan den ene fremgangsmåde være mere fordelagtig end den anden.
Mens en tæppekurs giver visse fordele, er denne fremgangsmåde ikke nødvendig den ideelle løsning for hvert scenarie, der involverer flere egenskaber. For at bestemme, om en tæppesats er i klientens bedste interesse, bør ejendomsejere sammenligne alle omkostninger i forbindelse med vedligeholdelse af individuelle planer på hver bedrift i forhold til en tæppetilgang. Afhængig af ejendommernes forskellige karakter, kan brugen af disse egenskaber og de involverede placeringer være en bedre strategi for at tage sig tid til at købe ejendomsforsikring for hver enkelt bedrift.