Was sind Bestandszeichnungen?
Bestandszeichnungen sind die endgültigen Zeichnungen, die nach Abschluss eines Bauprojekts erstellt werden. Sie enthalten alle Änderungen, die an den ursprünglichen Konstruktionszeichnungen vorgenommen wurden, einschließlich Notizen, Änderungen und anderer Informationen, die der Bauherr einbeziehen möchte. Während die Originalzeichnungen in der Regel mit CAD-Software (Computer Aided Design) erstellt werden, enthalten die erstellten Zeichnungen in der Regel handschriftliche Notizen, Skizzen und Änderungen.
Um zu verstehen, wie erstellte Zeichnungen erstellt werden, ist es hilfreich, den Prozess der Entwicklung von Konstruktionszeichnungen zu verstehen. Der Eigentümer oder Entwickler eines Projekts beauftragt einen Architekten oder Ingenieur mit der Planung des vorgeschlagenen Gebäudes. Diese Konstruktionsprofis verwenden die Ideen und Anforderungen des Eigentümers, um Konstruktionszeichnungen für das Projekt zu erstellen. Sobald der Eigentümer diese Pläne genehmigt hat, werden sie der örtlichen Genehmigungsbehörde vorgelegt, um eine Baugenehmigung zu erhalten. Diese endgültigen Pläne werden oft als "Genehmigungssatz" oder "100-Prozent-Konstruktionszeichnungen" bezeichnet.
Wenn der Bauherr mit der Arbeit an dem Projekt beginnt, verwendet er die Konstruktionszeichnungen, um Wände auszulegen, Rohrleitungen zu installieren, elektrische Leitungen zu verlegen und den Rest des Gebäudes zu konstruieren. Während dieses Vorgangs kann es vorkommen, dass er auf unvorhergesehene Bedingungen stößt, bei denen andere Elemente installiert werden müssen als in den Plänen angegeben. Bei einfachen Änderungen erarbeitet er das Problem häufig einfach selbst und notiert die Änderungen in seinen Bauplänen. Bei größeren Problemen muss sich der Bauherr jedoch an den Architekten oder Eigentümer wenden, um Anweisungen zu erhalten.
Der Builder sendet in der Regel eine Erläuterung des Problems in Form einer Informationsanforderung (Request for Information, RFI). Wenn der Architekt oder Eigentümer antwortet, kann er oder sie eine Skizze, eine vollständige Zeichnung oder einfach eine schriftliche Anweisung senden. Der Builder verwendet diese Antwort, um das Problem zu beheben, und nimmt die Änderungen auch in seine erstellten Zeichnungen auf. Während des gesamten Projekts kann der Bauherr auch andere formelle Änderungsanforderungen an die Bauunterlagen stellen. Der Builder nimmt diese Änderungen auch in die Zeichnungen im Bau auf, um die Anforderungen des Besitzers aufzuzeichnen.
Bei größeren Projekten können alle großen Auftragnehmer und Subunternehmer ihre eigenen Bestandszeichnungen führen. Auf diese Weise können Elektriker, Klempner, Trockenbauer und andere Fachkräfte Änderungen vornehmen, ohne den Job zu unterbrechen, um einzelne Pläne aufzuspüren. Am Ende des Projekts werden alle Baugruppensätze zu einem einzigen umfassenden Satz zusammengefasst, der an den Projektbesitzer geliefert wird. Die meisten Bauaufträge enthalten eine Anforderung für Bestandszeichnungen. Es wird jedoch empfohlen, diese Pläne auch dann vorzulegen, wenn sie nicht benötigt werden.
As-Built-Zeichnungen erfüllen mehrere wichtige Funktionen. Sie können den Eigentümer über Standorte für Verkabelung, Installation und andere versteckte Komponenten informieren, um Reparaturen und Wartungen zu vereinfachen. Sie sind auch für zukünftige Renovierungsarbeiten hilfreich und können als Grundlage für die Erstellung von Umbauplänen zu einem späteren Zeitpunkt verwendet werden. Die örtliche Regierung oder Genehmigungsbehörde kann auch eine Kopie der Gebäude verlangen, um die Standorte von Sprinklerrohren, Feuermeldern und anderen Sicherheitseinrichtungen anzuzeigen.