Wat zijn as-built tekeningen?
As-built tekeningen zijn de laatste set tekeningen die is geproduceerd bij de voltooiing van een bouwproject. Ze omvatten alle wijzigingen die zijn aangebracht in de originele constructietekeningen, inclusief opmerkingen, wijzigingen en alle andere informatie die volgens de aannemer moet worden opgenomen. Hoewel de originele tekeningen meestal worden geproduceerd met behulp van computer-aided design (CAD) -software, bevatten de as-built tekeningen meestal handgeschreven notities, schetsen en wijzigingen.
Om te begrijpen hoe as-built tekeningen worden gemaakt, is het nuttig om het proces van het ontwikkelen van constructietekeningen te begrijpen. De eigenaar of ontwikkelaar van een project zal een architect of ingenieur inhuren om het voorgestelde gebouw te ontwerpen. Deze ontwerpprofessionals gebruiken de ideeën en vereisten van de eigenaar om constructietekeningen voor het project te maken. Nadat de eigenaar deze plannen heeft goedgekeurd, worden ze voorgelegd aan de plaatselijke vergunningverlenende instantie om bouwvergunningen te verkrijgen. Deze laatste set plannen wordt vaak de "vergunningenset" of "100 procent constructietekeningen" genoemd.
Wanneer de bouwer aan het project begint te werken, zal hij de constructietekeningen gebruiken om muren te leggen, leidingen te installeren, elektrische bedrading aan te leggen en de rest van het gebouw te bouwen. Tijdens dit proces kan hij onvoorziene omstandigheden tegenkomen die vereisen dat items anders moeten worden geïnstalleerd dan ze in de plannen worden getoond. Voor eenvoudige veranderingen zal hij het probleem vaak eenvoudig zelf oplossen en de veranderingen in zijn set bouwplannen noteren. Bij grotere problemen moet de bouwer echter contact opnemen met de architect of eigenaar voor aanwijzingen.
De bouwer stuurt meestal een uitleg van het probleem in de vorm van een Request for Information (RFI). Wanneer de architect of eigenaar reageert, kan hij of zij een schets, een volledige tekening of gewoon een schriftelijke richtlijn sturen. De bouwer zal dit antwoord gebruiken om het probleem aan te pakken, en zal ook de wijzigingen op zijn as-built tekeningen opnemen. Gedurende het project kan de eigenaar ook andere formele wijzigingsverzoeken indienen bij de constructiedocumenten. De bouwer neemt deze wijzigingen ook op in de as-built tekeningen als een registratie van de verzoeken van de eigenaar.
Bij grotere projecten kunnen alle grote aannemers en onderaannemers hun eigen set as-built tekeningen onderhouden. Hierdoor kunnen de elektricien, loodgieter, gipsplaataannemer en andere professionals wijzigingen aanbrengen zonder de taak op te houden om één set plannen op te sporen. Aan het einde van het project worden alle sets as-builds gecombineerd tot één complete set voor levering aan de projecteigenaar. De meeste bouwcontracten bevatten een vereiste voor as-built tekeningen, maar het is een goede gewoonte om deze plannen te verstrekken, zelfs als ze niet nodig zijn.
As-built tekeningen dienen verschillende belangrijke functies. Ze kunnen de eigenaar van locaties informeren voor bedrading, leidingen en andere verborgen componenten om reparaties en onderhoud eenvoudiger te maken. Ze zijn ook nuttig voor toekomstige renovaties en kunnen worden gebruikt als basis voor het maken van verbouwingsplannen op een later tijdstip. De lokale overheid of vergunningverlenende instantie kan ook een kopie van de as-builds nodig hebben om locaties van sprinklerleidingen, brandalarmen en andere veiligheidsapparatuur weer te geven.