¿Qué hacen las empresas de administración de propiedades?
Las compañías de administración de propiedades se utilizan para administrar muchos tipos de propiedades, incluidas oficinas, propiedades industriales, instalaciones de almacenamiento, tiendas, hogares y apartamentos. A menudo se usan cuando la ubicación del propietario es diferente de la propiedad real o cuando el propietario no tiene el tiempo, los recursos o la experiencia necesarios para la gestión diaria de la propiedad. El papel de un administrador de propiedades puede incluir muchas responsabilidades, como comercializar la propiedad, llenar vacantes, mantener la propiedad, rastrear los ingresos y los gastos y negociar acuerdos de alquiler.
Los administradores de propiedades comerciales y residenciales generalmente comprenden el mercado de alquiler mejor que el propietario y pueden encontrar alquileres potenciales de manera rápida y eficiente. Por lo general, son expertos en saber qué propiedades comparables están cargando, así como saber cómo se ve la tasa de crecimiento del mercado. Las compañías de administración de propiedades tienen los recursos publicitarios que se necesitan y comprenden qué medioS atraerá a los mejores inquilinos.
Muchos propietarios buscan a las compañías de administración de propiedades para llenar vacantes con los mejores inquilinos. Algunos inquilinos solo trabajarán con profesionales de administración de propiedades simplificados, porque todo el proceso tiende a fluir más bien. El Administrador de propiedades de alquiler generalmente muestra la propiedad y es el principal punto de contacto para cualquier reparación, emergencia y pagos.
Mantener la propiedad a diario es otro servicio que brindan muchas compañías de administración de propiedades. Esto podría incluir servicios de rutina como paisajismo y gestión de limpieza, así como coordinar recursos en situaciones de emergencia como inundaciones o apagones de energía. Los administradores de propiedades generalmente tienen personal de reparación o empresas disponibles y han establecido tarifas con ellos para ayudar al propietario a ahorrar dinero.
Algunas compañías de administración de propiedades rastrean y administran todos los registros financieros, yoNCLUDing Beneficios y gastos. Esto podría ayudar al propietario a evitar problemas de pago de alquileres de inquilinos, así como a garantizar que los impuestos, los seguros y las facturas de mantenimiento se pague de manera oportuna. Cuando el administrador de la propiedad actúa como gerente de activos, generalmente informa sobre el estado de vacante, las tasas de ocupación, los próximos expiraciones del arrendamiento y otros artículos.
Muchas compañías de administración de propiedades proporcionan negociaciones de acuerdos de alquiler en nombre del propietario también. Este puede ser un proceso oportuno, ya que generalmente requiere una amplia investigación de mercado y la capacidad de ser flexible cuando cambia el mercado. Los administradores de propiedades generalmente tienen la autoridad para ofrecer descuentos cuando se firman los arrendamientos a largo plazo o cuando se renovan un contrato de arrendamiento. Las compañías exitosas de administración de propiedades generalmente se aseguran de que el propietario aún obtenga ganancias al ofrecer a los inquilinos diferentes estrategias de precios.