Co robią firmy zarządzające nieruchomościami?
Firmy zarządzające nieruchomościami są wykorzystywane do zarządzania wieloma rodzajami nieruchomości, w tym biurami, nieruchomościami przemysłowymi, magazynami, sklepami, domami i mieszkaniami. Często stosuje się je, gdy lokalizacja właściciela nieruchomości różni się od faktycznej nieruchomości lub gdy właściciel nie ma czasu, zasobów ani wiedzy specjalistycznej niezbędnej do codziennego zarządzania nieruchomością. Rola zarządcy nieruchomości może obejmować wiele obowiązków, takich jak marketing nieruchomości, obsadzanie wolnych miejsc pracy, utrzymanie nieruchomości, śledzenie dochodów i wydatków oraz negocjowanie umów najmu.
Zarządzający nieruchomościami komercyjnymi i mieszkaniowymi zazwyczaj lepiej rozumieją rynek wynajmu niż właściciel i mogą szybko i skutecznie znaleźć potencjalnych najemców. Zazwyczaj są ekspertami w zakresie wiedzy o opłatach porównywalnych nieruchomości, a także wiedzy o tempie wzrostu rynku. Firmy zarządzające nieruchomościami mają potrzebne zasoby reklamowe i rozumieją, jakie media przyciągną najlepszych najemców.
Wielu właścicieli szuka firm zarządzających nieruchomościami, aby obsadzić wolne miejsca najlepszymi najemcami. Niektórzy najemcy będą współpracować tylko z usprawnionymi specjalistami od zarządzania nieruchomościami, ponieważ cały proces przebiega płynniej. Menedżer nieruchomości do wynajęcia zazwyczaj pokazuje nieruchomość i jest głównym punktem kontaktowym w przypadku wszelkich napraw, nagłych wypadków i płatności.
Codzienne utrzymanie nieruchomości to kolejna usługa świadczona przez wiele firm zarządzających nieruchomościami. Może to obejmować rutynowe usługi, takie jak architektura krajobrazu i zarządzanie porządkami, a także koordynowanie zasobów w sytuacjach awaryjnych, takich jak powódź lub awaria zasilania. Zarządzający nieruchomościami zazwyczaj dysponują personelem naprawczym lub firmami i ustalają z nimi stawki, aby pomóc właścicielowi zaoszczędzić pieniądze.
Niektóre firmy zarządzające nieruchomościami śledzą i zarządzają całą dokumentacją finansową, w tym zyskami i wydatkami. Może to pomóc właścicielowi nieruchomości uniknąć problemów z płaceniem czynszu przez najemcę, a także zapewnić terminowe opłacanie podatków, rachunków ubezpieczeniowych i kosztów utrzymania. Kiedy zarządca nieruchomości działa jako zarządzający aktywami, zwykle informuje o stanie pustostanów, wskaźnikach obłożenia, nadchodzących terminach najmu i innych pozycjach.
Wiele firm zarządzających nieruchomościami prowadzi również negocjacje umów najmu w imieniu właściciela nieruchomości. Może to być proces na czas, ponieważ zwykle wymaga obszernych badań rynku i zdolności do elastyczności w przypadku zmian na rynku. Zarządzający nieruchomościami zwykle mają uprawnienia do udzielania rabatów przy podpisywaniu długoterminowych umów najmu lub przy przedłużaniu umowy najmu. Firmy zarządzające nieruchomościami, które odnoszą sukcesy, zazwyczaj zapewniają, że właściciel nadal osiąga zysk, oferując najemcom różne strategie cenowe.