Co robią firmy zarządzające nieruchomościami?
Firmy zarządzania nieruchomościami są wykorzystywane do zarządzania wieloma rodzajami nieruchomości, w tym biur, nieruchomości przemysłowych, magazynów, sklepów, domów i mieszkań. Często są one używane, gdy lokalizacja właściciela nieruchomości różni się od rzeczywistej nieruchomości lub gdy właściciel nie ma czasu, zasobów lub wiedzy specjalistycznej niezbędnej do codziennego zarządzania nieruchomościami. Rola kierownika nieruchomości może obejmować wiele obowiązków, takich jak marketing nieruchomości, wypełnianie wolnych miejsc pracy, utrzymanie nieruchomości, śledzenie dochodów i wydatków oraz negocjowanie umów wynajmujących.
Kierownicy nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych zazwyczaj rozumieją rynek czynszu niż właściciel i mogą znaleźć potencjalnych najemców szybko i wydajnie. Zazwyczaj są ekspertami, wiedząc, jakie są ładne nieruchomości, a także wiedzą, jak wygląda stopa wzrostu rynku. Firmy zarządzania nieruchomościami mają potrzebne zasoby reklamowe i rozumieją, jakie mediumS przyciągnie najlepszych najemców.
Wielu właścicieli szuka firm do zarządzania nieruchomościami, aby wypełnić wolne miejsca najlepszymi najemcami. Niektórzy najemcy będą pracować tylko z usprawnionymi specjalistami ds. Zarządzania nieruchomościami, ponieważ cały proces płynie płynniej. Kierownik ds. Wynajmu nieruchomości zazwyczaj pokazuje nieruchomość i jest głównym punktem kontaktowym w przypadku wszelkich napraw, sytuacji kryzysowych i płatności.
Codzienne utrzymanie nieruchomości to kolejna usługa, którą świadczy wiele firm zarządzających nieruchomościami. Może to obejmować rutynowe usługi, takie jak kształtowanie krajobrazu i zarządzanie sprzątaniem, a także koordynowanie zasobów w sytuacjach awaryjnych, takich jak powódź lub przerwa w dostawie prądu. Menedżerowie nieruchomości zwykle mają dostęp do personelu naprawczych lub firm i ustalili z nimi stawki, aby pomóc właścicielowi zaoszczędzić pieniądze.
Niektóre firmy zarządzające nieruchomościami śledzą i zarządzają wszystkimi dokumentami finansowymi, iNCluding zysków i wydatków. Może to pomóc właścicielowi nieruchomości uniknąć problemów płacenia czynszu najemców, a także zapewnić, że podatki, rachunki za ubezpieczenie i utrzymanie są opłacane w odpowiednim czasie. Kiedy menedżer nieruchomości działa jako kierownik aktywów, zwykle informuje o statusie wakatu, wskaźnikach obłożenia, nadchodzących wygaśnięcia leasingu i innych pozycjach.
Wiele firm zarządzających nieruchomościami przekazuje również negocjacje umowy najmu również w imieniu właściciela nieruchomości. Może to być proces terminowy, ponieważ zwykle wymaga szeroko zakrojonych badań rynkowych i możliwości elastyczności w przypadku zmiany rynku. Kierownicy nieruchomości zwykle mają uprawnienia do oferowania rabatów w przypadku podpisywania leasingu długoterminowego lub po odnowieniu dzierżawy. Udane firmy zarządzające nieruchomościami zazwyczaj zapewniają, że właściciel nadal zarabia, oferując lokatorom różne strategie cenowe.