Que font les sociétés de gestion immobilière?
Les sociétés de gestion immobilière sont utilisées pour gérer de nombreux types de propriétés, y compris les bureaux, les propriétés industrielles, les installations de stockage, les magasins, les maisons et les appartements. Ils sont souvent utilisés lorsque la localisation du propriétaire est différente de la propriété réelle ou lorsque le propriétaire ne dispose pas du temps, des ressources ou de l'expertise nécessaire pour la gestion quotidienne de la propriété. Le rôle d'un gestionnaire immobilier peut inclure de nombreuses responsabilités, telles que la commercialisation de la propriété, le remplissage des postes vacants, la maintenance de la propriété, le suivi des revenus et des dépenses et la négociation de contrats de location.
Les gestionnaires d'immeubles commerciaux et résidentiels comprennent généralement mieux le marché locatif que le propriétaire et peuvent trouver des locataires potentiels rapidement et efficacement. Ce sont généralement des experts qui savent ce que demandent des propriétés comparables, ainsi que le taux de croissance du marché. Les sociétés de gestion immobilière disposent des ressources publicitaires nécessaires et comprennent quels supports attireront les meilleurs locataires.
De nombreux propriétaires se tournent vers les sociétés de gestion immobilière pour pourvoir les postes vacants aux meilleurs locataires. Certains locataires ne travailleront qu'avec des professionnels de la gestion immobilière rationalisés, car l'ensemble du processus tend à se dérouler plus facilement. En règle générale, le responsable de la location montre la propriété et constitue le point de contact principal pour les réparations, les urgences et les paiements.
L'entretien quotidien de la propriété est un autre service proposé par de nombreuses sociétés de gestion immobilière. Cela peut inclure des services de routine tels que la gestion de l’aménagement paysager et de la conciergerie, ainsi que la coordination des ressources en cas d’urgence, comme une inondation ou une panne de courant. Les gestionnaires immobiliers ont généralement du personnel de réparation ou des entreprises disponibles et ont établi des tarifs avec eux pour aider le propriétaire à économiser de l'argent.
Certaines sociétés de gestion immobilière suivent et gèrent tous les enregistrements financiers, y compris les bénéfices et les dépenses. Cela pourrait aider le propriétaire à éviter les problèmes liés au paiement du loyer par les locataires et à s'assurer que les taxes, les assurances et les factures d'entretien sont payées rapidement. Lorsque le gestionnaire immobilier agit en tant que gestionnaire d'actifs, il rend généralement compte du statut de vacance, des taux d'occupation, des échéances de bail à venir et d'autres éléments.
De nombreuses sociétés de gestion immobilière négocient également des contrats de location pour le compte du propriétaire. Cela peut être un processus opportun, car il nécessite généralement une étude de marché approfondie et la capacité de faire preuve de souplesse lorsque le marché change. Les gestionnaires immobiliers ont généralement le pouvoir d'offrir des réductions lors de la signature de contrats de location à long terme ou lors du renouvellement d'un contrat de location. Les sociétés de gestion immobilière performantes veillent généralement à ce que le propriétaire réalise toujours des bénéfices en proposant aux locataires différentes stratégies de tarification.