不動産管理会社は何をしますか？

不動産管理会社は、オフィス、工業用不動産、貯蔵施設、店舗、家、アパートなど、さまざまな種類の不動産を管理するために利用されています。それらは、不動産所有者の場所が実際の財産とは異なる場合、または所有者が不動産の日々の管理に必要な時間、リソース、または専門知識を持っていない場合に使用されることがよくあります。不動産マネージャーの役​​割には、不動産のマーケティング、空席の充填、不動産の維持、収入の追跡、賃貸契約の交渉など、多くの責任を含めることができます。

商業および住宅の不動産マネージャーは通常、所有者よりも賃貸市場をよく理解し、潜在的な賃借人を迅速かつ効率的に見つけることができます。彼らは通常、同等のプロパティが充電しているものを知ることと、市場の成長率がどのように見えるかを知ることの専門家です。不動産管理会社には、必要な広告リソースがあり、どの媒体を理解しているかを理解していますSは最高の賃借人を引き付けます。

多くの所有者は、最高のテナントで空席を埋めるために不動産管理会社に目を向けています。一部の賃借人は、プロセス全体がよりスムーズに流れる傾向があるため、合理化された不動産管理の専門家とのみ作業します。レンタルプロパティマネージャーは通常、プロパティを表示し、修理、緊急事態、支払いの主な連絡先です。

毎日不動産を維持することは、多くの不動産管理会社が提供する別のサービスです。これには、造園や清掃管理などの日常的なサービス、および洪水や停電などの緊急事態でのリソースの調整が含まれる場合があります。不動産マネージャーは通常、修理担当者または会社を利用でき、所有者がお金を節約できるように料金を確立しています。

一部の不動産管理会社はすべての財務記録を追跡および管理しています、私は利益と費用の範囲。これは、不動産の所有者がテナントの賃貸料の問題を回避し、税金、保険、保守請求書がタイムリーに支払われることを保証するのに役立つ可能性があります。プロパティマネージャーが資産マネージャーとして機能する場合、彼は通常、空室状況、占有率、今後のリース満了、その他のアイテムについて報告します。

多くの不動産管理会社は、所有者に代わって賃貸契約交渉を提供しています。これは、通常、広範な市場調査と市場が変化したときに柔軟になる能力が必要であるため、タイムリーなプロセスになる可能性があります。不動産管理者は通常、長期リースが署名されたとき、またはリースが更新されているときに割引を提供する権限を持っています。成功した不動産管理会社は通常、テナントに異なる価格設定戦略を提供することにより、所有者が引き続き利益を上げることを保証します。