不動産管理会社は何をしますか？

不動産管理会社は、オフィス、工業用不動産、保管施設、店舗、住宅、アパートなど、多くの種類の不動産の管理に利用されています。 プロパティの所有者の場所が実際のプロパティと異なる場合、または所有者がプロパティの日々の管理に必要な時間、リソース、または専門知識を持っていない場合によく使用されます。 プロパティマネージャーの役​​割には、プロパティのマーケティング、空室の補充、プロパティの維持、収入と支出の追跡、賃貸契約の交渉など、多くの責任が含まれます。

商業および住宅の不動産管理者は通常、所有者よりも賃貸市場をよく理解しており、潜在的な賃貸者を迅速かつ効率的に見つけることができます。 彼らは通常、同等の不動産がどのような料金を請求しているのか、市場の成長率がどのように見えるかを知っている専門家です。 不動産管理会社には、必要な広告リソースがあり、どのメディアが最高の賃借人を引き付けるかを理解しています。

多くの所有者は、不動産管理会社を探して、空室を最高のテナントで埋めます。 一部の賃借人は、プロセス全体がよりスムーズに流れる傾向があるため、合理化された不動産管理の専門家とのみ連携します。 賃貸不動産管理者は通常、不動産を表示し、修理、緊急事態、支払いの主な連絡先です。

日常的に財産を維持することは、多くの財産管理会社が提供する別のサービスです。 これには、造園や清掃管理などの日常的なサービスのほか、洪水や停電などの緊急事態におけるリソースの調整が含まれる場合があります。 プロパティマネージャーは通常、修理担当者または会社を用意し、所有者がお金を節約できるように料金を設定します。

一部の不動産管理会社は、利益と費用を含むすべての財務記録を追跡および管理しています。 これにより、不動産の所有者がテナントの家賃支払いの問題を回避し、税金、保険料、保守費が適時に支払われるようにすることができます。 資産管理者が資産管理者として行動する場合、通常、空室状況、稼働率、今後のリース期限およびその他の項目について報告します。

多くの不動産管理会社も、不動産所有者に代わって賃貸契約交渉を提供しています。 通常、広範な市場調査と市場の変化に柔軟に対応する能力が必要となるため、これはタイムリーなプロセスとなります。 通常、プロパティマネージャーは、長期リースに署名するとき、またはリースを更新するときに割引を提供する権限を持っています。 成功する不動産管理会社は通常、テナントにさまざまな価格戦略を提供することにより、所有者が利益を確実に得られるようにします。