Wat doen vastgoedbeheerders?
Beheerbedrijven voor onroerend goed worden gebruikt om vele soorten onroerend goed te beheren, waaronder kantoren, industriële eigendommen, opslagfaciliteiten, winkels, woningen en appartementen. Ze worden vaak gebruikt wanneer de locatie van de eigenaar anders is dan de werkelijke woning of wanneer de eigenaar niet de tijd, middelen of expertise heeft die nodig is voor het dagelijkse beheer van de woning. De rol van een vastgoedbeheerder kan vele verantwoordelijkheden omvatten, zoals het vermarkten van het vastgoed, het vervullen van vacatures, het onderhoud van het vastgoed, het volgen van inkomsten en uitgaven en het onderhandelen over huurovereenkomsten.
Beheerders van commercieel en residentieel onroerend goed begrijpen de huurmarkt doorgaans beter dan de eigenaar en kunnen potentiële huurders snel en efficiënt vinden. Ze zijn meestal experts in het weten wat vergelijkbare eigenschappen zijn en weten hoe de groeisnelheid van de markt eruit ziet. Bedrijven voor onroerend goedbeheer beschikken over de benodigde advertentiemiddelen en weten welke media de beste huurders zullen aantrekken.
Veel eigenaren kijken naar vastgoedbeheerders om vacatures in te vullen met de beste huurders. Sommige huurders werken alleen met gestroomlijnde professionals op het gebied van onroerend goedbeheer, omdat het hele proces meestal soepeler verloopt. De beheerder van de huurwoning toont meestal de woning en is het belangrijkste aanspreekpunt voor reparaties, noodgevallen en betalingen.
Het onderhoud van het onroerend goed op een dagelijkse basis is een andere service die veel property management bedrijven bieden. Dit kan routinematige diensten omvatten, zoals landschapsarchitectuur en beheer van de conciërge, evenals het coördineren van middelen in noodsituaties zoals overstromingen of stroomuitval. Vastgoedbeheerders hebben meestal reparatiemedewerkers of bedrijven beschikbaar en hebben tarieven bij hen vastgesteld om de eigenaar te helpen geld te besparen.
Sommige vastgoedbeheerders volgen en beheren alle financiële gegevens, inclusief winsten en uitgaven. Dit kan de eigenaar helpen problemen met huurders te voorkomen en ervoor zorgen dat belastingen, verzekeringen en onderhoudsrekeningen tijdig worden betaald. Wanneer de vastgoedbeheerder optreedt als vermogensbeheerder, rapporteert hij meestal over de leegstand, bezettingsgraden, aanstaande huurverloop en andere items.
Veel bedrijven voor onroerendgoedbeheer bieden ook onderhandelingen over een huurovereenkomst namens de eigenaar van het onroerend goed. Dit kan een tijdig proces zijn, omdat het meestal uitgebreid marktonderzoek vereist en de mogelijkheid om flexibel te zijn wanneer de markt verandert. Vastgoedbeheerders hebben meestal de bevoegdheid om kortingen aan te bieden wanneer langlopende huurcontracten worden ondertekend of wanneer een huurcontract wordt verlengd. Succesvolle vastgoedbeheerders zorgen er doorgaans voor dat de eigenaar nog steeds winst maakt door huurders verschillende prijsstrategieën aan te bieden.