Vad gör fastighetsförvaltningsföretag?

fastighetsförvaltningsföretag används för att hantera många typer av fastigheter, inklusive kontor, industriella fastigheter, lagringsanläggningar, butiker, hem och lägenheter. De används ofta när fastighetsägarens plats skiljer sig från den faktiska fastigheten eller när ägaren inte har den tid, resurser eller expertis som krävs för den dagliga förvaltningen av fastigheten. En fastighetsförvaltares roll kan inkludera många ansvarsområden, till exempel att marknadsföra fastigheten, fylla lediga platser, underhålla fastigheten, spåra inkomster och utgifter och förhandla hyresavtal. De är vanligtvis experter på att veta vilka jämförbara fastigheter debiterar och vet hur marknadens tillväxttakt ser ut. Fastighetsförvaltningsföretag har reklamresurserna som behövs och förstår vilket mediumS kommer att locka de bästa hyresgästerna.

Många ägare ser till fastighetsförvaltningsföretag för att fylla lediga platser med de bästa hyresgästerna. Vissa hyresgäster kommer bara att arbeta med effektiviserade fastighetsförvaltare, eftersom hela processen tenderar att flyta smidigare. Hyresfastighetsförvaltaren visar vanligtvis fastigheten och är den viktigaste kontaktpunkten för eventuella reparationer, nödsituationer och betalningar.

Att upprätthålla fastigheten dagligen är en annan tjänst som många fastighetsförvaltningsföretag tillhandahåller. Detta kan inkludera rutinmässiga tjänster som landskapsarkitektur och vaktmästare samt samordna resurser i nödsituationer som översvämningar eller strömavbrott. Fastighetsförvaltare har vanligtvis reparationspersonal eller företag tillgängliga och har fastställt priser med dem för att hjälpa ägaren att spara pengar.

Vissa fastighetsförvaltningsföretag spårar och hanterar alla finansiella poster, iinte vinster och utgifter. Detta kan hjälpa fastighetsägaren att undvika hyresgästutbetalningsfrågor samt se till att skatter, försäkrings- och underhållsräkningar betalas i rätt tid. När fastighetsförvaltaren fungerar som kapitalförvaltare rapporterar han vanligtvis om vakansstatus, beläggningsgraden, kommande leasingutgångar och andra artiklar.

Många fastighetsförvaltningsföretag tillhandahåller också förhandlingar om hyresavtal för fastighetsägaren. Detta kan vara en snabb process, eftersom det vanligtvis kräver omfattande marknadsundersökningar och förmågan att vara flexibel när marknaden förändras. Fastighetsförvaltare har vanligtvis myndighet att erbjuda rabatter när långsiktiga hyresavtal är undertecknade eller när ett hyresavtal förnyas. Framgångsrika fastighetsförvaltningsföretag säkerställer vanligtvis att ägaren fortfarande gör vinst genom att erbjuda hyresgäster olika prissättningsstrategier.