Vad gör fastighetsföretag?

Förvaltningsföretag används för att hantera många typer av fastigheter, inklusive kontor, industrifastigheter, lagringsanläggningar, butiker, hem och lägenheter. De används ofta när fastighetsägarens läge skiljer sig från den verkliga fastigheten eller när ägaren inte har den tid, resurser eller expertis som krävs för den dagliga förvaltningen av fastigheten. En fastighetsförvaltares roll kan innehålla många ansvarsområden, som att marknadsföra fastigheten, fylla lediga platser, hålla fastigheten, spåra inkomster och utgifter och förhandla hyresavtal.

Kommersiella och bostadsförvaltare förstår vanligtvis hyremarknaden bättre än ägaren och kan hitta potentiella hyresgäster snabbt och effektivt. De är vanligtvis experter på att veta hur jämförbara egenskaper laddar och att veta hur marknadens tillväxttakt ser ut. Fastighetsförvaltningsföretag har de reklamresurser som behövs och förstår vilka medier som lockar de bästa hyresgästerna.

Många ägare ser till fastighetsföretag för att fylla lediga platser med de bästa hyresgästerna. Vissa hyresgäster arbetar bara med strömlinjeformade fastighetsförvaltare, eftersom hela processen tenderar att flyta smidigare. Hyresfastighetschefen visar vanligtvis fastigheten och är huvudkontaktpunkten för reparationer, nödsituationer och betalningar.

Att upprätthålla fastigheten dagligen är en annan tjänst som många fastighetsföretag erbjuder. Detta kan omfatta rutinmässiga tjänster som landskapsarkitektur och vaktmästerskapning samt samordna resurser i nödsituationer som översvämningar eller strömavbrott. Fastighetsförvaltare har vanligtvis reparationspersonal eller företag tillgängliga och har fastställt priser med dem för att hjälpa ägaren att spara pengar.

Vissa fastighetsförvaltningsföretag spårar och hanterar alla finansiella poster, inklusive vinster och kostnader. Detta kan hjälpa fastighetsägaren att undvika hyresbetalningsfrågor och se till att skatter, försäkringar och underhållsräkningar betalas i tid. När fastighetsförvaltaren agerar som en kapitalförvaltare rapporterar han vanligtvis vakansstatus, beläggningsgrader, kommande hyresavtal och andra föremål.

Många fastighetsföretag förhandlar också hyresavtalförhandlingar på fastighetsägarens vägnar. Detta kan vara en snabb process, eftersom det vanligtvis kräver omfattande marknadsundersökningar och förmågan att vara flexibel när marknaden förändras. Fastighetsförvaltare har vanligtvis befogenhet att erbjuda rabatter när långsiktiga hyresavtal tecknas eller när ett hyresavtal förnyas. Framgångsrika förvaltningsföretag säkerställer vanligtvis att ägaren fortfarande tjänar vinst genom att erbjuda hyresgäster olika prissättningsstrategier.