Was machen Immobilienverwaltungsunternehmen?

Immobilienverwaltungsunternehmen werden verwendet, um viele Arten von Immobilien zu verwalten, einschließlich Büros, Industrieeigenschaften, Lagereinrichtungen, Geschäften, Häusern und Wohnungen.Sie werden häufig verwendet, wenn sich der Standort des Eigentümers von der Eigentümer von der tatsächlichen Immobilie unterscheidet oder wenn der Eigentümer nicht die Zeit, Ressourcen oder Fachkenntnisse hat, die für die tägliche Verwaltung der Immobilie erforderlich sind.Die Rolle eines Immobilienverwalters kann viele Verantwortlichkeiten umfassen, z. B. die Vermarktung der Immobilie, das Füllen von offenkann potenzielle Mieter schnell und effizient finden.Sie sind normalerweise Experten, die wissen, welche vergleichbaren Eigenschaften berechnet werden und wie die Wachstumsrate der Märkte aussieht.Immobilienverwaltungsunternehmen haben die Werberessourcen, die benötigt werden, und verstehen, welche Medien die besten Mieter anziehen werden.

Viele Eigentümer achten an Immobilienverwaltungsunternehmen, um freie Stellen mit den besten Mietern zu besetzen.Einige Mieter arbeiten nur mit stromlinienförmigen Fachleuten des Immobilienmanagements, da der gesamte Prozess tendenziell reibungsloser fließt.Der Miet -Property -Manager zeigt in der Regel die Immobilie an und ist der wichtigste Kontaktpunkt für Reparaturen, Notfälle und Zahlungen.Dies kann Routinedienste wie Landschaftsgestaltung und Hausmeistermanagement sowie die Koordinierung von Ressourcen in Notsituationen wie Überschwemmungen oder Stromausfällen umfassen.Immobilienverwalter haben normalerweise Reparaturpersonal oder Unternehmen zur Verfügung und haben bei ihm Tarife festgelegt, um dem Eigentümer Geld zu sparen.

Einige Immobilienverwaltungsunternehmen verfolgen und verwalten alle Finanzunterlagen, einschließlich Gewinne und Ausgaben.Dies kann dem Eigentümer helfen, Mieterprobleme zu vermeiden und sicherzustellen, dass Steuern, Versicherungs- und Wartungsrechnungen rechtzeitig gezahlt werden.Wenn der Property Manager als Vermögensverwalter fungiert, berichtet er normalerweise über den Vakanzstatus, die Belegungsraten, die bevorstehenden Mietverträge und andere Posten.

Viele Immobilienverwaltungsunternehmen bieten Verhandlungen für Mietverträge auch im Namen des Eigentümers an.Dies kann ein rechtzeitiger Prozess sein, da es normalerweise umfangreiche Marktforschung und die Fähigkeit erfordert, flexibel zu sein, wenn sich der Markt ändert.Immobilienverwalter haben normalerweise die Befugnis, Rabatte anzubieten, wenn langfristige Mietverträge unterschrieben werden oder wenn ein Mietvertrag erneuert wird.Erfolgreiche Immobilienverwaltungsunternehmen stellen in der Regel sicher, dass der Eigentümer immer noch Gewinn erzielt, indem sie Mieter unterschiedliche Preisstrategien anbieten.