Was machen Immobilienverwaltungsunternehmen?
Immobilienverwaltungsunternehmen werden verwendet, um viele Arten von Immobilien zu verwalten, einschließlich Büros, Industrieeigenschaften, Lagereinrichtungen, Geschäften, Häusern und Wohnungen. Sie werden häufig verwendet, wenn sich der Standort des Eigentümers von der tatsächlichen Immobilie unterscheidet oder wenn der Eigentümer nicht über die Zeit, Ressourcen oder Fachwissen verfügt, die für die tägliche Verwaltung der Immobilie erforderlich sind. Die Rolle eines Immobilienverwalters kann viele Verantwortlichkeiten umfassen, z. B. die Vermarktung der Immobilie, die Besetzung von freien Stellen, die Aufrechterhaltung der Immobilien, die Verfolgung von Einnahmen und Ausgaben und die Aushandlung von Mietverträgen. Sie sind normalerweise Experten, die wissen, welche vergleichbaren Eigenschaften berechnet werden und wie die Wachstumsrate des Marktes aussieht. Immobilienverwaltungsunternehmen haben die Werberessourcen, die benötigt werden, und verstehen, welches Medium verstehenS wird die besten Mieter anziehen. Einige Mieter werden nur mit stromlinienförmigen Fachleuten des Immobilienmanagements zusammenarbeiten, da der gesamte Prozess tendenziell reibungsloser fließt. Der Miet -Property -Manager zeigt in der Regel die Immobilie an und ist der Hauptkontaktpunkt für Reparaturen, Notfälle und Zahlungen.
Die tägliche Unterhaltung der Immobilie ist ein weiterer Service, den viele Immobilienverwaltungsunternehmen anbieten. Dies kann Routinedienste wie Landschaftsgestaltung und Hausmeistermanagement sowie die Koordinierung von Ressourcen in Notsituationen wie Überschwemmungen oder Stromausfällen umfassen. Immobilienmanager haben normalerweise Reparaturpersonal oder Unternehmen zur Verfügung und haben bei ihm Tarife festgelegt, um dem Eigentümer Geld zu helfen.
Einige Immobilienverwaltungsunternehmen verfolgen und verwalten alle Finanzunterlagen, i, ichGewinne und Ausgaben. Dies kann dem Eigentümer helfen, Mieterprobleme zu vermeiden und sicherzustellen, dass Steuern, Versicherungs- und Wartungsrechnungen rechtzeitig gezahlt werden. Wenn der Immobilienmanager als Vermögensverwalter fungiert, berichtet er normalerweise über den Vakanzstatus, die Belegungsraten, die bevorstehenden Mietverträge und andere Elemente.
Viele Immobilienverwaltungsgesellschaften bieten auch im Namen des Eigentümers Verhandlungen für Mietverträge. Dies kann ein rechtzeitiger Prozess sein, da es normalerweise umfangreiche Marktforschung und die Fähigkeit erfordert, flexibel zu sein, wenn sich der Markt ändert. Immobilienverwalter haben normalerweise die Befugnis, Rabatte anzubieten, wenn langfristige Mietverträge unterschrieben werden oder wenn ein Mietvertrag erneuert wird. Erfolgreiche Immobilienverwaltungsunternehmen stellen in der Regel sicher, dass der Eigentümer immer noch Gewinn erzielt, indem sie Mieter unterschiedliche Preisstrategien anbieten.