Was machen Immobilienverwalter?
Immobilienverwaltungsgesellschaften werden zur Verwaltung vieler Arten von Immobilien eingesetzt, einschließlich Büros, Industrieimmobilien, Lagerräume, Geschäfte, Wohnungen und Wohnungen. Sie werden häufig verwendet, wenn sich der Standort des Eigentümers vom tatsächlichen Standort des Objekts unterscheidet oder wenn der Eigentümer nicht über die Zeit, die Ressourcen oder das Fachwissen verfügt, die für die tägliche Verwaltung des Objekts erforderlich sind. Die Rolle eines Immobilienverwalters kann viele Aufgaben umfassen, z. B. die Vermarktung der Immobilie, das Besetzen von Stellen, die Instandhaltung der Immobilie, die Verfolgung von Einnahmen und Ausgaben sowie die Aushandlung von Mietverträgen.
Verwalter von Gewerbe- und Wohnimmobilien verstehen den Vermietungsmarkt in der Regel besser als der Eigentümer und können potenzielle Mieter schnell und effizient finden. Sie sind in der Regel Experten darin, zu wissen, welche vergleichbaren Immobilien kosten und wie die Wachstumsrate des Marktes aussieht. Immobilienverwaltungen verfügen über die erforderlichen Werbemittel und wissen, welche Medien die besten Mieter anziehen.
Viele Eigentümer verlassen sich auf Immobilienverwaltungsunternehmen, um freie Stellen mit den besten Mietern zu besetzen. Einige Mieter arbeiten nur mit optimierten Immobilienverwaltern, da der gesamte Prozess in der Regel reibungsloser verläuft. Der Vermieter zeigt in der Regel die Immobilie und ist der Hauptansprechpartner für Reparaturen, Notfälle und Zahlungen.
Die tägliche Pflege der Immobilie ist ein weiterer Service, den viele Immobilienverwalter anbieten. Dies kann Routinedienste wie Landschafts- und Hausmeisterdienste sowie die Koordination von Ressourcen in Notsituationen wie Überschwemmungen oder Stromausfällen umfassen. Immobilienverwalter haben in der Regel Reparaturpersonal oder Firmen zur Verfügung und haben Tarife mit ihnen festgelegt, um dem Eigentümer zu helfen, Geld zu sparen.
Einige Hausverwaltungsunternehmen verfolgen und verwalten alle Finanzunterlagen, einschließlich der Gewinne und Ausgaben. Dies kann dem Eigentümer helfen, Mietprobleme zu vermeiden und sicherzustellen, dass Steuern, Versicherungen und Unterhaltskosten rechtzeitig bezahlt werden. Wenn der Immobilienverwalter als Vermögensverwalter fungiert, gibt er in der Regel Auskunft über den Leerstandsstatus, die Belegungsquoten, die bevorstehenden Vertragslaufzeiten und andere Posten.
Viele Hausverwaltungen bieten auch Mietvertragsverhandlungen im Auftrag des Eigentümers an. Dies kann ein zeitnaher Prozess sein, da in der Regel umfangreiche Marktforschung und die Fähigkeit erforderlich sind, flexibel zu sein, wenn sich der Markt ändert. Immobilienverwalter haben in der Regel die Befugnis, Rabatte anzubieten, wenn langfristige Mietverträge abgeschlossen werden oder wenn ein Mietvertrag verlängert wird. Erfolgreiche Hausverwaltungen stellen in der Regel sicher, dass der Eigentümer weiterhin Gewinne erzielt, indem sie den Mietern unterschiedliche Preisstrategien anbieten.