Hva gjør eiendomsadministrasjonsselskaper?

Eiendomsadministrasjonsselskaper brukes til å forvalte mange typer eiendommer, inkludert kontorer, industriområder, lagringsanlegg, butikker, hjem og leiligheter. De brukes ofte når grunneierens beliggenhet er forskjellig fra den faktiske eiendommen, eller når eieren ikke har tid, ressurser eller kompetanse som er nødvendig for den daglige forvaltningen av eiendommen. Eiendomssjefens rolle kan omfatte mange ansvarsområder, for eksempel markedsføring av eiendommen, fylle ledige stillinger, vedlikehold av eiendommen, sporing av inntekter og utgifter og forhandlinger om leieavtaler.

Forvaltere av kommersielle og boligeiendommer forstår vanligvis leiemarkedet bedre enn eieren, og kan finne potensielle leietakere raskt og effektivt. De er vanligvis eksperter på å vite hvilke sammenlignbare egenskaper som lader, samt å vite hvordan markedets vekstrate ser ut. Eiendomsadministrasjonsselskaper har annonseringsressursene som trengs og forstår hvilke medier som vil tiltrekke seg de beste leietakerne.

Mange eiere ser til eiendomsforvaltningsselskaper for å fylle ledige stillinger med de beste leietakerne. Noen leietakere vil bare jobbe med strømlinjeformede eiendomsadministratorer, fordi hele prosessen har en tendens til å flyte jevnere. Leiendomssjefen viser vanligvis eiendommen og er hovedkontaktpunktet for reparasjoner, nødsituasjoner og betalinger.

Vedlikehold av eiendommen til daglig er en annen tjeneste som mange eiendomsadministrasjonsselskaper tilbyr. Dette kan omfatte rutinemessige tjenester som landskapsarbeid og vaktmesterstyring samt koordinering av ressurser i nødssituasjoner som flom eller strømbrudd. Eiendomssjefer har vanligvis reparasjonspersonell eller selskaper tilgjengelig, og har etablert priser med seg for å hjelpe eieren med å spare penger.

Noen eiendomsadministrasjonsselskaper sporer og administrerer alle økonomiske poster, inkludert overskudd og utgifter. Dette kan hjelpe huseieren til å unngå leieren som betaler husleien, samt sikre at skatter, forsikringer og vedlikeholdsregninger betales rettidig. Når eiendomssjefen fungerer som en eiendomsforvalter, rapporterer han vanligvis om ledig stilling, beleggsprosent, kommende leieavfall og andre gjenstander.

Mange eiendomsadministrasjonsselskaper tilbyr også forhandlinger om leieavtaler på vegne av huseieren. Dette kan være en betimelig prosess, fordi det vanligvis krever omfattende markedsundersøkelser og muligheten til å være fleksibel når markedet endrer seg. Eiendomssjefer har vanligvis fullmakt til å tilby rabatter når langsiktige leieavtaler inngås eller når en leieavtale fornyes. Vellykkede eiendomsforvaltningsselskaper sørger typisk for at eieren fortsatt tjener overskudd ved å tilby leietakere forskjellige prisstrategier.