Hva gjør eiendomsadministrasjonsselskaper?

Eiendomsadministrasjonsselskaper brukes til å administrere mange typer eiendommer, inkludert kontorer, industrielle eiendommer, lagringsanlegg, butikker, hjem og leiligheter. De brukes ofte når eiendomseierens beliggenhet er forskjellig fra den faktiske eiendommen eller når eieren ikke har tid, ressurser eller kompetanse som er nødvendige for den daglige styringen av eiendommen. Rollen til en eiendomsforvalter kan omfatte mange ansvarsområder, for eksempel å markedsføre eiendommen, fylle ledige stillinger, opprettholde eiendommen, spore inntekter og utgifter og forhandle om leieavtaler.

Kommersielle og boligeieforvaltere forstår vanligvis leiemarkedet bedre enn eieren og kan finne potensielle leietakere raskt og effektivt. De er vanligvis eksperter på å vite hvordan sammenlignbare egenskaper lades i tillegg til å vite hvordan markedets vekstrate ser ut. Eiendomsforvaltningsselskaper har annonseringsressursene som er nødvendige og forstår hvilket mediumS vil tiltrekke seg de beste leietakerne.

Mange eiere ser på eiendomsforvaltningsselskaper for å fylle ledige stillinger med de beste leietakerne. Noen leietakere vil bare jobbe med fagpersoner innen strømlinjeformede eiendomsadministrasjon, fordi hele prosessen har en tendens til å flyte jevnere. Leieegenskapssjefen viser typisk eiendommen og er hovedpunktet for kontakt for eventuelle reparasjoner, nødhjelp og betalinger.

Å opprettholde eiendommen på daglig basis er en annen tjeneste som mange eiendomsadministrasjonsselskaper tilbyr. Dette kan omfatte rutinemessige tjenester som landskapsarbeid og vaktmesterstyring samt koordinere ressurser i nødsituasjoner som flom eller strømbrudd. Eiendomsforvaltere har vanligvis reparasjonspersonell eller selskaper som er tilgjengelige og har etablert priser med dem for å hjelpe eieren med å spare penger.

Noen eiendomsadministrasjonsselskaper sporer og administrerer alle økonomiske poster, including fortjeneste og utgifter. Dette kan hjelpe eiendomseieren med å unngå leietakere med leietakere, samt sikre at skatter, forsikrings- og vedlikeholdsregninger blir betalt på en riktig måte. Når eiendomssjefen fungerer som en kapitalforvalter, rapporterer han vanligvis om ledighetsstatus, beleggssatser, kommende leieutløp og andre varer.

Mange eiendomsforvaltningsselskaper gir forhandlinger om leieavtale på vegne av huseieren også. Dette kan være en betimelig prosess, fordi det vanligvis krever omfattende markedsundersøkelser og muligheten til å være fleksibel når markedet endres. Eiendomsforvaltere har vanligvis myndighet til å tilby rabatter når langsiktige leiekontrakter er signert eller når en leiekontrakt fornyes. Vellykkede eiendomsforvaltningsselskaper sikrer typisk at eieren fortsatt gir overskudd ved å tilby leietakere forskjellige prisstrategier.