¿Qué es un cronograma de arrendamiento?
Un cronograma de arrendamiento es un documento que se adjunta a un contrato de arrendamiento maestro. Su función principal es mostrar cuándo vencen los pagos del arrendamiento y en qué cantidades, aunque puede incluir otra información, como una descripción detallada de la propiedad, derecho u objeto que se arrienda y otros términos. Los términos de arrendamiento incluidos en un cronograma de arrendamiento varían de acuerdo con las leyes locales, pero generalmente solo se relacionan con la duración del arrendamiento, la cantidad de pagos a realizar y las fechas de pago.
Cuando una parte permite que otra parte use un activo a cambio de un pago, el acuerdo se llama arrendamiento y es un contrato legalmente vinculante. La parte con el activo se llama arrendador y la parte que paga por usar el activo es el arrendatario. Alquilar espacio habitable y automóviles son dos tipos comunes de arreglos manejados por un arrendamiento, pero casi cualquier propiedad o derecho físico o intelectual puede ser arrendado. Un contrato de arrendamiento incluye los términos y estipulaciones legales establecidos por el arrendador y, al firmar el contrato de arrendamiento, acordado por el arrendatario.
El contrato de arrendamiento original se llama arrendamiento maestro. Cada vez que se crea un arrendamiento maestro, también se puede crear un documento suplementario llamado cronograma de arrendamiento. El cronograma de arrendamiento establece las fechas de pago y otros eventos cronológicos bajo el arrendamiento, tales como inspecciones, mantenimiento y términos de renovación. Es una forma de vincular la forma en que se lleva a cabo el arrendamiento con el calendario para que ambas partes puedan tener claro cuándo vencen los pagos y cuándo ocurren otros eventos pertinentes al arrendamiento.
Algunos arrendamientos incluyen un cronograma de amortización de arrendamiento. Esto se usa para arrendamientos que le dan al arrendatario la opción de compra al final del arrendamiento con el precio basado en los montos pagados durante el arrendamiento como puede suceder con un arrendamiento de automóviles. El cronograma de amortización del arrendamiento es una tabla que muestra cuánto de los pagos del arrendamiento se acreditan contra el interés, cuánto se acredita contra el principal o el precio de compra y cuánto queda del principal después de cada pago.
Cada vez que se modifica o modifica el arrendamiento maestro, se crea un nuevo cronograma de arrendamiento para reflejar estos cambios. Puede incluir un cambio en el monto del pago acordado por ambas partes u otros términos, como la frecuencia de pago, la fecha de pago o la duración del arrendamiento. Un nuevo cronograma de arrendamiento generalmente solo es vinculante si así lo acuerdan tanto el arrendador como el arrendatario.