Hva er en leieavtale?
En leiekontrakt er et dokument som er knyttet til en hovedleiekontrakt. Den viktigste funksjonen er å vise når leieavgiftene forfaller og i hvilke beløp, selv om det kan inneholde annen informasjon, for eksempel en detaljert beskrivelse av eiendommen, rettigheten eller gjenstanden som leies og andre vilkår. Leievilkår som er inkludert i en leieavtale varierer i henhold til lokale lover, men gjelder vanligvis bare lengden på leieavtalen, antall betalinger som skal gjøres og betalingsdatoer.
Når en part tillater en annen part å bruke en eiendel i bytte mot betaling, kalles ordningen leiekontrakt og er en juridisk bindende kontrakt. Parten med eiendelen kalles utleier, og den som betaler for å bruke eiendelen er leietaker. Leie av boareal og biler er to vanlige typer ordninger som håndteres av en leiekontrakt, men nesten alle fysiske eller åndsverk eller rettigheter kan leies. En leiekontrakt inkluderer juridiske vilkår og betingelser som utleier har gitt, og ved å signere leiekontrakten, samtykke fra leietaker.
Den opprinnelige leieavtalen kalles en master lease. Hver gang det opprettes en master-leiekontrakt, kan det også opprettes et tilleggsdokument som kalles en leiekontrakt. Leiekontrakten angir betalingsdatoer og andre kronologiske hendelser under leiekontrakten, for eksempel inspeksjoner, vedlikehold og fornyelsesbetingelser. Det er en måte å knytte måten leiekontrakten gjennomføres på med kalenderen, slik at begge parter kan være tydelige på når utbetalinger skal betales og når andre hendelser som er relevante for leiekontrakten.
Noen leieavtaler inkluderer en amortiseringsplan for leieavtaler. Dette brukes til leieavtaler som gir leietaker muligheten til å kjøpe på slutten av leieavtalen med prisen basert på beløpene som er betalt under leiekontrakten, som kan skje med en billeie. Leieavskrivningsplanen er en tabell som viser hvor mye av leiebetalingene som blir kreditert renter, hvor mye som blir kreditert hovedstolen eller kjøpesummen og hvor mye som gjenstår av hovedstolen etter hver betaling.
Hver gang master-leieavtalen endres eller endres, opprettes en ny leieavtale for å gjenspeile disse endringene. Det kan inkludere en endring i betalingsbeløpet som avtalt av begge parter eller andre vilkår som betalingsfrekvens, dato for betaling eller leiekontraktens lengde. En ny leiekontrakt er vanligvis bare bindende hvis både utleier og leietaker er enige om.