O que é um cronograma de locação?
Uma programação de aluguel é um documento anexado a um contrato de aluguel principal. Sua principal função é mostrar quando os pagamentos do arrendamento vencem e em que valores, embora possa incluir outras informações, como uma descrição detalhada da propriedade, direito ou objeto que está sendo arrendado e outros termos. Os termos do arrendamento incluídos em uma programação de arrendamento variam de acordo com as leis locais, mas geralmente estão relacionados apenas à duração do arrendamento, ao número de pagamentos a serem feitos e às datas de pagamento.
Quando uma parte permite que outra parte use um ativo em troca de pagamento, o acordo é chamado de arrendamento e é um contrato juridicamente vinculativo. A parte com o ativo é chamada arrendadora e a parte que paga para usar o ativo é a arrendatária. Alugar espaço e automóveis são dois tipos comuns de acordos administrados por um arrendamento, mas quase qualquer propriedade ou direito físico ou intelectual pode ser arrendado. Um arrendamento inclui termos e estipulações legais, conforme estabelecido pelo arrendador e, ao assinar o arrendamento, acordado pelo arrendatário.
O contrato de arrendamento original é chamado de arrendamento principal. Cada vez que uma concessão mestre é criada, também pode ser criado um documento suplementar chamado cronograma de concessão. O cronograma de arrendamento define as datas de pagamento e outros eventos cronológicos do arrendamento, como inspeções, manutenção e termos de renovação. É uma maneira de vincular a maneira como o arrendamento é realizado com o calendário, para que ambas as partes possam ter clareza sobre o vencimento dos pagamentos e quando outros eventos pertinentes ao arrendamento ocorrem.
Alguns arrendamentos incluem um cronograma de amortização do arrendamento. É utilizado para arrendamentos que dão ao arrendatário a opção de compra no final do arrendamento com o preço com base nos valores pagos durante o arrendamento, como pode acontecer com um arrendamento de automóvel. O cronograma de amortização do arrendamento é uma tabela que mostra quanto dos pagamentos do arrendamento são creditados contra os juros, quanto são creditados no principal ou no preço de compra e quanto resta do principal após cada pagamento.
Sempre que a concessão principal é alterada ou alterada, um novo cronograma de concessão é criado para refletir essas alterações. Pode incluir uma alteração no valor do pagamento, conforme acordado por ambas as partes ou outros termos, como frequência de pagamento, data do pagamento ou duração do arrendamento. Um novo cronograma de arrendamento geralmente só é vinculativo se acordado entre o arrendador e o arrendatário.