Co to jest harmonogram najmu?
Harmonogram najmu to dokument dołączony do głównej umowy najmu. Jego podstawową funkcją jest wskazywanie, kiedy płatności za dzierżawę są należne i w jakiej wysokości, chociaż może zawierać inne informacje, takie jak szczegółowy opis nieruchomości, prawa lub przedmiotu najmu oraz inne warunki. Warunki dzierżawy zawarte w harmonogramie dzierżawy różnią się w zależności od lokalnych przepisów, ale zwykle odnoszą się tylko do długości dzierżawy, liczby płatności, które należy dokonać, i dat płatności.
Jeżeli jedna ze stron zezwala drugiej stronie na wykorzystanie składnika aktywów w zamian za płatność, umowa nazywa się leasingiem i jest prawnie wiążącą umową. Strona z aktywem nazywana jest leasingodawcą, a stroną płacącą za korzystanie z aktywów jest leasingobiorca. Wynajem powierzchni mieszkalnej i samochodów to dwa powszechne rodzaje umów dzierżawionych, ale prawie każda własność fizyczna lub intelektualna lub prawo może być wynajęte. Leasing zawiera warunki prawne określone przez leasingodawcę oraz, podpisując umowę najmu, uzgodnione przez leasingobiorcę.
Pierwotna umowa najmu nazywa się umową najmu głównego. Za każdym razem, gdy tworzony jest leasing główny, można również utworzyć dokument uzupełniający zwany harmonogramem leasingu. Harmonogram dzierżawy określa terminy płatności i inne zdarzenia chronologiczne w ramach dzierżawy, takie jak przeglądy, konserwacja i warunki przedłużenia. Jest to sposób na powiązanie sposobu, w jaki dzierżawa jest przeprowadzana z kalendarzem, aby obie strony mogły jasno określić, kiedy płatności są należne i kiedy zdarzają się inne zdarzenia dotyczące dzierżawy.
Niektóre umowy najmu obejmują harmonogram amortyzacji. Jest to stosowane w przypadku leasingu, który daje leasingobiorcy opcję zakupu na koniec leasingu z ceną opartą na kwotach zapłaconych podczas leasingu, jak to może się zdarzyć w przypadku leasingu samochodowego. Harmonogram amortyzacji leasingu jest tabelą, która pokazuje, jaka część opłat leasingowych jest zaliczana na poczet odsetek, ile jest zaliczana na poczet kwoty głównej lub ceny zakupu oraz ile pozostaje kwoty głównej po każdej płatności.
Za każdym razem, gdy główny leasing jest zmieniany lub zmieniany, tworzony jest nowy harmonogram leasingu odzwierciedlający te zmiany. Może obejmować zmianę kwoty płatności uzgodnioną przez obie strony lub inne warunki, takie jak częstotliwość płatności, data płatności lub długość najmu. Nowy harmonogram najmu jest zasadniczo wiążący tylko wtedy, gdy zostanie uzgodniony zarówno przez leasingodawcę, jak i leasingobiorcę.