¿Qué es un arrendamiento de subarriendo?
Un arrendamiento de subarriendo es un contrato de arrendamiento firmado entre un inquilino y una persona a la que desea arrendar su departamento. En esencia, el inquilino se convierte en propietario a pesar de que no es dueño del apartamento. Hay muchos casos en los que un arrendamiento subarrendado podría verse como una buena opción para un inquilino. Si el inquilino tiene que abandonar su departamento por un corto período de tiempo antes de que finalice su contrato de arrendamiento, puede redactar un contrato de arrendamiento subarrendado para otro inquilino. También puede subarrendar su apartamento si desea reducir la cantidad que paga por el alquiler.
La única diferencia entre un arrendamiento subarrendado y un arrendamiento estándar es que el arrendamiento subarrendado que se firma es entre un inquilino y su subarrendatario, en lugar de un propietario y un inquilino. En un subarriendo, el inquilino original puede tener que cobrar un depósito de seguridad y debe redactar un contrato de arrendamiento para subarrendar. Además, el inquilino puede necesitar obtener un permiso por escrito del arrendador del departamento. Una vez que se obtiene el permiso, el propietario puede ayudar al inquilino a recopilar cualquier información que necesite, como verificaciones de crédito, para subarrendar el departamento a una parte apropiada. Cualquiera que sea el método utilizado, todas las obligaciones deben ser claras y concisas para que no haya malentendidos.
Si un inquilino desea redactar un contrato de arrendamiento subarrendado, primero debe averiguar si se le permite hacerlo. Su contrato de arrendamiento con su arrendador debería darle una aclaración sobre ese tema. Algunos arrendamientos no tienen una cláusula de subarrendamiento, lo que puede significar que se permite subarrendar. Si hay alguna duda, se debe contactar al arrendador. Una vez que el inquilino está seguro de que el subarriendo está permitido, debe reunirse con el propietario y obtener un permiso por escrito para subarrendar. Una vez que se encuentra una persona adecuada, se debe establecer un subarrendamiento entre el subcontratista y el subarrendatario describiendo todas las obligaciones apropiadas.
La elaboración de un arrendamiento de subarriendo puede tener varias ventajas y desventajas. Una ventaja es que un inquilino podrá abandonar su apartamento antes de que finalice el contrato de arrendamiento y que otra persona pague las facturas mientras él no esté. El subcontratista también puede ahorrar un poco de dinero haciendo que otra persona pague una parte de la renta. Una desventaja es que el inquilino original generalmente es responsable de cualquier alquiler no pagado, facturas y daños al apartamento, independientemente de quién lo haya hecho. El subarrendatario debe elegirse cuidadosamente, por lo tanto, para evitar tal ocurrencia.
Existen alternativas a los arrendamientos subarrendados. Dos de estos son asignación y novación. La asignación implica que el arrendatario se haga cargo del resto del contrato de arrendamiento y negocie con el propietario en lugar de pasar por el inquilino. En este caso, el arrendatario original sigue siendo responsable de los daños y el alquiler impago. La novación ocurre cuando el propietario libera al inquilino original de cualquier obligación del contrato de arrendamiento. Ambas alternativas tienen sus ventajas y desventajas, por lo que es necesario hacer la investigación adecuada.