O que é um contrato de sublocação?
Um arrendamento de sublocação é um contrato assinado entre um inquilino e uma pessoa para a qual ele deseja alugar seu apartamento. Em essência, o inquilino se torna proprietário, embora não seja o proprietário do apartamento. Há muitos casos em que uma concessão de subarrendamento pode ser vista como uma boa opção para um inquilino. Se o inquilino tiver que deixar seu apartamento por um curto período de tempo antes que seu contrato termine, ele poderá fazer um contrato de sublocação para outro inquilino. Ele também pode sublocar seu apartamento se desejar reduzir o valor que paga pelo aluguel.
A única diferença entre um arrendamento de sublocação e uma concessão padrão é que o contrato de sublocação assinado é entre um inquilino e seu sub-arrendatário, em vez de um senhorio e um arrendatário. Em uma sublocação, o inquilino original pode ter que coletar um depósito de segurança e deve elaborar uma concessão para sublocar. Além disso, o inquilino pode precisar obter permissão por escrito do proprietário do apartamento. Depois que a permissão for obtida, o proprietário poderá ajudar o inquilino a reunir as informações necessárias, como verificações de crédito, a fim de sublocar o apartamento para uma parte apropriada. Qualquer que seja o método usado, todas as obrigações devem ser claras e concisas para que não haja mal-entendidos.
Se um inquilino desejar fazer um contrato de locação, ele deve primeiro descobrir se está autorizado a fazê-lo. Seu contrato de arrendamento com o senhorio deve lhe dar esclarecimentos sobre esse assunto. Algumas concessões não possuem uma cláusula de subarrendamento, o que pode significar que a subarrendamento é permitida. Se houver alguma dúvida, o proprietário deve ser contatado. Uma vez que o inquilino tenha certeza de que a subarrendamento é permitida, ele deve se reunir com o proprietário e obter permissão por escrito para subarrendar. Uma vez que uma pessoa adequada seja encontrada, uma sublocação deve ser estabelecida entre o subnavegador e o subassociado, descrevendo todas as obrigações apropriadas.
A elaboração de uma concessão de subarrendamento pode ter várias vantagens e desvantagens. Uma vantagem é que um inquilino poderá deixar seu apartamento antes que o contrato termine e que outra pessoa pague as contas enquanto ele estiver ausente. O sub arrendador também pode economizar um pouco de dinheiro, fazendo com que outra pessoa pague uma parte do aluguel. Uma desvantagem é que o inquilino original geralmente é responsável por qualquer aluguel não pago, contas e danos ao apartamento, independentemente de quem realmente o fez. O sub-arrendatário deve ser escolhido com cuidado, portanto, para evitar tal ocorrência.
Existem alternativas para arrendamentos de sublocações. Dois deles são designação e novação. A atribuição implica que o sub-arrendatário assuma o restante do contrato e negocie com o proprietário, em vez de passar pelo inquilino. Nesse caso, o arrendatário original ainda é responsável por quaisquer danos e aluguel não remunerado. A novação acontece quando o proprietário libera o inquilino original de qualquer obrigação do arrendamento. Ambas as alternativas têm suas vantagens e desvantagens, por isso é necessário fazer a pesquisa adequada.