Vad är en hyresavtal?

Ett hyresavtal är ett hyresavtal som är tecknat mellan en hyresgäst och en person till vilken han vill hyra sin lägenhet. I huvudsak blir hyresgästen hyresvärd även om han inte äger lägenheten. Det finns många fall där en hyresavtal kan ses som ett bra alternativ för en hyresgäst. Om hyresgästen måste lämna sin lägenhet under en kort tid innan hyresavtalen är uppe, kan han upprätta ett hyresavtal för en annan hyresgäst. Han kan också hyra ut sin lägenhet om han vill minska det belopp han betalar för hyra.

Den enda skillnaden mellan ett hyresavtal och ett standardhyresavtal är att hyresavtalet som undertecknas är mellan en hyresgäst och hans hyresgäst, snarare än en hyresvärd och en hyresgäst. Vid en hyresavtal kan den ursprungliga hyresgästen behöva samla in en deposition och borde upprätta en hyresavtal för uthyrning. Dessutom kan hyresgästen behöva få skriftligt tillstånd från hyresvärden. När tillstånd har erhållits kan hyresvärden hjälpa hyresgästen att samla in all information han behöver, till exempel kreditkontroller, för att hyra lägenheten till en lämplig part. Oavsett metod som används bör alla skyldigheter vara tydliga och kortfattade så att det inte finns några missförstånd.

Om en hyresgäst vill upprätta ett hyresavtal måste han först ta reda på om han får göra det. Hans hyresavtal med hyresvärden borde ge honom förtydligande i det ämnet. Vissa hyresavtal har ingen uthyrningsklausul, vilket kan innebära att uthyrning är tillåtet. Om det råder tvivel bör hyresvärden kontaktas. När hyresgästen är säker på att uthyrning är tillåtet, bör han träffa hyresvärden och få skriftligt tillstånd att hyra ut. När en lämplig person har hittats, bör en framhyrning utarbetas mellan framställaren och framställaren med beskrivning av alla lämpliga skyldigheter.

Att upprätta ett hyresavtal kan ha olika fördelar och nackdelar. En fördel är att en hyresgäst kan lämna sin lägenhet innan hyresavtalet är uppe och låta någon annan betala räkningarna medan han är borta. Uthyraren kan också spara lite pengar genom att låta någon annan betala en del av hyran. En nackdel är att den ursprungliga hyresgästen oftast ansvarar för obetalda hyror, räkningar och skador på lägenheten oavsett vem som faktiskt gjorde det. Förhyraren bör därför väljas noggrant för att förhindra en sådan händelse.

Det finns alternativ till hyresavtal. Två av dessa är uppdrag och novation. Uppdraget innebär att en hyresgäst tar över resten av hyresavtalet och förhandlar med hyresvärden själv istället för att gå igenom hyresgästen. I detta fall är den ursprungliga hyresgästen fortfarande ansvarig för eventuella skador och obetalda hyror. Novation händer när hyresvärden frigör den ursprungliga hyresgästen från hyreskontrakten. Båda alternativen har sina fördelar och nackdelar, så det är nödvändigt att göra rätt forskning.