Co to jest dzierżawa podnajmu?
Dzierżawa podnajmu to dzierżawa podpisana między najemcą a osobą, której chce wynająć swoje mieszkanie. Zasadniczo najemca zostaje wynajmującym, mimo że nie jest właścicielem mieszkania. Istnieje wiele przypadków, w których wynajem podnajmu może być postrzegany jako dobra opcja dla najemcy. Jeśli najemca będzie musiał opuścić mieszkanie na krótki okres przed wygaśnięciem umowy najmu, może on wynająć dzierżawę podnajmu dla innego najemcy. Może również podnajmować swoje mieszkanie, jeśli chce zmniejszyć kwotę, którą płaci za czynsz.
Jedyną różnicą między dzierżawą podnajem a dzierżawą standardową jest to, że podpisywana dzierżawa podnajmu jest zawarta między najemcą a jego podnajmującym, a nie między wynajmującym a najemcą. W poddzierżawie pierwotny najemca może być zobowiązany do pobrania depozytu zabezpieczającego i zawarcia umowy najmu w celu podnajmu. Ponadto najemca może potrzebować uzyskać pisemną zgodę właściciela mieszkania. Po uzyskaniu pozwolenia wynajmujący może pomóc dzierżawcy w zebraniu wszelkich potrzebnych mu informacji, takich jak kontrole kredytowe, w celu podnajmu mieszkania odpowiedniej stronie. Niezależnie od zastosowanej metody wszystkie obowiązki powinny być jasne i zwięzłe, aby nie było nieporozumień.
Jeśli najemca chce zawrzeć umowę najmu podnajmu, musi najpierw dowiedzieć się, czy może to zrobić. Umowa najmu z właścicielem powinna dać mu wyjaśnienie na ten temat. Niektóre umowy najmu nie mają klauzuli podnajmu, co może oznaczać, że podnajmowanie jest dozwolone. W razie wątpliwości należy skontaktować się z właścicielem. Gdy najemca upewni się, że podnajmowanie jest dozwolone, powinien spotkać się z wynajmującym i uzyskać pisemną zgodę na podnajmowanie. Po znalezieniu odpowiedniej osoby należy sporządzić poddzierżawę między podnajmującym a podlicencjobiorcą, opisując wszystkie odpowiednie obowiązki.
Zawarcie umowy podnajmu może mieć różne zalety i wady. Jedną z zalet jest to, że najemca będzie mógł opuścić mieszkanie przed zakończeniem dzierżawy i poprosić kogoś innego o opłacenie rachunków, gdy go nie będzie. Podnajmujący może również być w stanie zaoszczędzić trochę pieniędzy, każąc komuś opłacić część czynszu. Wadą jest to, że pierwotny najemca jest zwykle odpowiedzialny za wszelkie niezapłacone czynsze, rachunki i szkody w mieszkaniu, niezależnie od tego, kto faktycznie to zrobił. Podlicencjobiorca powinien zatem zostać starannie wybrany, aby zapobiec takiemu zdarzeniu.
Istnieją alternatywy dla dzierżawy podnajmu. Dwa z nich to przydział i nowatorstwo. Cesja wiąże się z przejęciem przez podwykonawcę reszty umowy najmu i negocjowaniem z samym wynajmującym zamiast przechodzenia przez najemcę. W takim przypadku pierwotny najemca jest nadal odpowiedzialny za wszelkie szkody i niezapłacony czynsz. Nowacja następuje, gdy wynajmujący zwalnia pierwotnego najemcę od jakichkolwiek zobowiązań wynikających z najmu. Obie alternatywy mają swoje zalety i wady, dlatego konieczne jest przeprowadzenie odpowiednich badań.