Qu'est-ce qu'un bail de sous-location?
Un bail de sous-location est un bail signé entre un locataire et une personne à laquelle il souhaite louer son appartement. En substance, le locataire devient propriétaire même s'il n'est pas propriétaire de l'appartement. Dans de nombreux cas, un bail de sous-location peut être considéré comme une bonne option pour un locataire. Si le locataire doit quitter son appartement pour une courte période avant l'expiration de son bail, il peut établir un contrat de sous-location pour un autre locataire. Il peut également sous-louer son appartement s’il souhaite réduire le montant de son loyer.
La seule différence entre un bail de sous-location et un bail standard est que le bail de sous-location en cours de signature est conclu entre un locataire et son sous-locataire, et non entre un propriétaire et un locataire. Dans une sous-location, le locataire initial peut être amené à percevoir un dépôt de garantie et doit établir un contrat de location pour la sous-location. De plus, le locataire peut avoir besoin d'obtenir l'autorisation écrite du propriétaire de l'appartement. Une fois l'autorisation obtenue, le propriétaire peut aider le locataire à rassembler toutes les informations nécessaires, telles que des vérifications de solvabilité, afin de sous-louer l'appartement à une partie appropriée. Quelle que soit la méthode utilisée, toutes les obligations doivent être claires et concises afin d'éviter tout malentendu.
Si un locataire souhaite établir un contrat de sous-location, il doit d'abord savoir s'il est autorisé à le faire. Son bail avec son propriétaire devrait lui donner des éclaircissements à ce sujet. Certains contrats de location ne comportent pas de clause de sous-location, ce qui peut signifier que la sous-location est autorisée. En cas de doute, le propriétaire doit être contacté. Une fois que le locataire est certain que la sous-location est autorisée, il doit rencontrer le propriétaire et obtenir l'autorisation écrite de la sous-louer. Une fois qu'une personne appropriée est trouvée, une sous-location doit être établie entre le sous-locateur et le sous-locataire, décrivant toutes les obligations appropriées.
L’établissement d’un bail de sous-location peut présenter de nombreux avantages et inconvénients. L'un des avantages est qu'un locataire peut quitter son appartement avant la fin du bail et que quelqu'un d'autre paie les factures pendant son absence. Le sous-locateur peut également économiser un peu d'argent en demandant à quelqu'un d'autre de payer une partie du loyer. Un inconvénient est que le locataire d'origine est généralement responsable du loyer, des factures et des dommages non payés, sans égard à l'auteur de la transaction. Le sous-locataire doit donc être choisi avec soin pour éviter un tel événement.
Il existe des alternatives à la sous-location. Deux d'entre eux sont cession et novation. La cession implique que le sous-locataire reprenne le reste du bail et négocie avec le propriétaire lui-même au lieu de passer par le locataire. Dans ce cas, le locataire initial reste responsable des dommages et du loyer impayé. La novation survient lorsque le propriétaire libère le locataire initial de toute obligation découlant du bail. Les deux alternatives ont leurs avantages et leurs inconvénients, il est donc nécessaire de faire les recherches appropriées.