Hva er en fremleie leieavtale?

En fremleiekontrakt er en leiekontrakt som er signert mellom en leietaker og en person han ønsker å leie sin leilighet til. I hovedsak blir leietaker en utleier selv om han ikke eier leiligheten. Det er mange tilfeller hvor en fremleie leieavtale kan sees på som et godt alternativ for en leietaker. Skulle leietakeren måtte forlate sin leilighet i en kort periode før leiekontrakten er oppe, kan han utarbeide en fremleiekontrakt for en annen leietaker. Han kan også fremleie leiligheten sin hvis han ønsker å redusere beløpet han betaler for leie.

Den eneste forskjellen mellom en fremleie leieavtale og en standard leiekontrakt er at fremleie leieavtalen som blir signert er mellom en leietaker og fremleier, fremfor en utleier og en leietaker. Ved fremleie kan det hende at den opprinnelige leieren må innkreve et depositum og bør utarbeide leiekontrakt for fremleie. I tillegg kan leietaker trenge å innhente skriftlig tillatelse fra leilighetens utleier. Når tillatelse er oppnådd, kan utleier være i stand til å hjelpe leietakeren med å samle all informasjon han trenger, for eksempel kredittsjekk, for å fremleie leiligheten til en passende part. Uansett hvilken metode som brukes, bør alle forpliktelser være klare og konsise slik at det ikke er misforståelser.

Hvis en leietager ønsker å tegne en fremleiekontrakt, må han først finne ut om han får lov til det. Leieavtalen hans med utleieren skulle gi ham avklaring om dette emnet. Noen leieavtaler har ikke en framleieklausul, noe som kan bety at fremleie er tillatt. Hvis det er noen tvil, bør utleier kontaktes. Når leietageren er sikker på at fremleie er tillatt, bør han møte med utleier og få skriftlig tillatelse til fremleie. Når en egnet person er funnet, bør det utarbeides en fremleie mellom fremleier og fremleier som beskriver alle de aktuelle forpliktelsene.

Å tegne en fremleiekontrakt kan ha forskjellige fordeler og ulemper. En fordel er at en leietaker kan forlate leiligheten sin før leiekontrakten er oppe og få noen andre til å betale regningene mens han er borte. Fremleieren kan også være i stand til å spare litt penger ved å la noen andre betale en del av leien. En ulempe er at den opprinnelige leietakeren vanligvis er ansvarlig for eventuell ubetalt leie, regninger og skader på leiligheten uavhengig av hvem som faktisk gjorde det. Fremleier skal derfor velges nøye for å forhindre en slik forekomst.

Det er alternativer til fremleiekontrakter. To av disse er oppgave og novasjon. Tildeling innebærer fremleier som overtar resten av leieavtalen og forhandler med utleier selv i stedet for å gå gjennom leietaker. I dette tilfellet er den opprinnelige leietakeren fortsatt ansvarlig for skader og ubetalt leie. Novasjon skjer når utleier løslater den opprinnelige leieren fra eventuelle forpliktelser i leiekontrakten. Begge alternativene har sine fordeler og ulemper, så det er nødvendig å gjøre forskningen riktig.