Hva er en sublet -leieavtale?

En sublet leiekontrakt er en leiekontrakt som er signert mellom en leietaker og en person som han ønsker å leie ut leiligheten sin til. I hovedsak blir leietaker en utleier selv om han ikke eier leiligheten. Det er mange tilfeller der en sublet -leieavtale kan sees på som et godt alternativ for en leietaker. Skulle leietaker måtte forlate leiligheten sin i en kort periode før leiekontrakten er oppe, kan han utarbeide en sublet -leieavtale for en annen leietaker. Han kan også sublette leiligheten sin hvis han ønsker å redusere beløpet han betaler for leie.

Den eneste forskjellen mellom en sublet -leiekontrakt og en standard leiekontrakt er at den sublet -leiekontrakten blir signert er mellom en leietaker og hans sublessee, i stedet for en utleier og en leietaker. I en fremleie kan den opprinnelige leietakeren måtte samle inn et depositum og bør utarbeide en leiekontrakt til fremleie. I tillegg kan leietakeren trenge å oppnå skriftlig tillatelse fra leilighetens utleier. Når tillatelsen er oppnådd, kan utleier kan hjelpe leietakeren med å samle enNY Informasjon han trenger, for eksempel kredittsjekker, for å fremleie leiligheten til en passende fest. Uansett hvilken metode som brukes, bør alle forpliktelser være klare og konsise slik at det ikke er noen misforståelser.

Hvis en leietaker ønsker å utarbeide en sublet -leieavtale, må han først finne ut om han får lov til å gjøre det. Leien hans med utleieren hans skulle gi ham avklaring om det emnet. Noen leiekontrakter har ikke en sublet -klausul, noe som kan bety at fremleie er tillatt. Hvis det er noen tvil, bør utleier kontaktes. Når leietakeren er sikker på at sublettering er tillatt, bør han møte utleier og få skriftlig tillatelse til å sublette. Når en passende person er funnet, bør det trekkes en fremleie mellom sublessoren og sublessee som beskriver alle passende forpliktelser.

Å utarbeide en fremleie kan ha forskjellige fordeler og ulemper. En fordel erAt en leietaker vil kunne forlate leiligheten sin før leiekontrakten er oppe og få noen andre til å betale regningene mens han er borte. Sublessoren kan også være i stand til å spare litt penger ved å la noen andre betale en del av leien. En ulempe er at den opprinnelige leietakeren vanligvis er ansvarlig for ubetalt husleie, regninger og skade på leiligheten uavhengig av hvem som faktisk gjorde det. Sublessee bør derfor velges nøye for å forhindre en slik forekomst.

Det er alternativer til sublet -leiekontrakter. To av disse er oppdrag og novasjon. Oppdrag innebærer at Sublessee overtar resten av leiekontrakten og forhandler med utleieren selv i stedet for å gå gjennom leietakeren. I dette tilfellet er den opprinnelige leietakeren fortsatt ansvarlig for skader og ubetalt husleie. Novasjon skjer når utleier slipper den opprinnelige leietakeren fra eventuelle forpliktelser. Begge alternativene har sine fordeler og ulemper, så det er nødvendig å gjøre proffenper forskning.