サブレットリースとは何ですか？

サブレットリースは、テナントと彼のアパートをリースしたい人との間で署名されたリースです。 基本的に、テナントはアパートを所有していないにもかかわらず、家主になります。 サブレットリースがテナントにとって適切なオプションと見なされる場合が多くあります。 テナントが賃貸期間が切れる前に短期間アパートを離れなければならない場合、別のテナントのサブレットリースを作成できます。 彼はまた、賃貸料の支払い額を減らしたい場合、アパートを転貸することもできます。

サブレットリースと標準リースの唯一の違いは、署名されるサブレットリースは、家主とテナントではなく、テナントとそのサブレッシーの間であるということです。 サブリースでは、元のテナントは保証金を徴収する必要があり、サブレットへのリースを作成する必要があります。 さらに、テナントはアパートの家主からの書面による許可を得る必要があります。 許可が得られたら、家主は適切な関係者にアパートを転貸するために、借手が信用調査などの必要な情報を収集するのを助けることができます。 どの方法を使用する場合でも、誤解がないようにすべての義務を明確かつ簡潔にする必要があります。

テナントがサブレットリースの作成を希望する場合は、まず許可されているかどうかを確認する必要があります。 彼の家主とのリースは、彼にその主題について明確にするべきです。 一部のリースにはサブレット条項がありません。これは、サブレットが許可されていることを意味する場合があります。 疑問がある場合は、家主に連絡する必要があります。 賃借人が転貸が許可されていることを確認したら、家主と会い、転貸する許可を書面で取得する必要があります。 適切な人物が見つかったら、サブリース契約者とサブリース契約者の間で、適切な義務をすべて記載したサブリースを作成する必要があります。

サブレットリースの作成には、さまざまな利点と欠点があります。 利点の1つは、テナントがリースが終了する前にアパートを離れることができ、他の誰かが彼がいなくなった間に請求書を支払うことです。 借主はまた、誰かに家賃の一部を支払わせることで、少しのお金を節約できるかもしれません。 欠点の1つは、実際に誰がそれをしたかに関係なく、元のテナントが通常、未払いの家賃、請求書、およびアパートの損害に対して責任を負うことです。 したがって、サブレッシーは慎重に選択して、このような事態を防ぐ必要があります。

サブレットリースに代わるものがあります。 これらの2つは、割り当てと革新です。 譲渡では、サブレッシーがリースの残りを引き継ぎ、テナントを通過する代わりに家主自身と交渉する必要があります。 この場合、元の借手は、損害および未払いの賃料に対して引き続き責任を負います。 賃貸は、家主が元のテナントをリースの義務から解放するときに発生します。 どちらの方法にも長所と短所があるため、適切な調査を行う必要があります。