サブレットリースとは何ですか？

サブレットリースは、テナントと彼がアパートをリースしたい人との間に署名されるリースです。 本質的に、テナントはアパートを所有していなくても家主になります。 サブレットリースをテナントにとって良い選択肢と見なすことができる多くの例があります。 テナントが彼のリースが終わる前に彼のアパートを短時間離れなければならない場合、彼は別のテナントのためにサブレットリースを作成することができます。 彼はまた、彼が賃貸料を支払う金額を減らしたい場合、彼のアパートを昇給することができます。

サブレットリースと標準的なリースの唯一の違いは、署名されているサブレットリースがテナントと彼のサブレッシーの間ではなく、彼のサブレッシーの間であることです。 サブリースでは、元のテナントはセキュリティデポジットを収集する必要があり、サブレットへのリースを作成する必要があります。 さらに、テナントは、アパートの家主から書面による許可を得る必要がある場合があります。 許可が得られると、家主はテナントが集まるのを助けることができるかもしれません適切なパーティーにアパートを吸い込むために、信用チェックなど、彼が必要とするニューヨークの情報。どんな方法で使用されても、誤解がないように、すべての義務は明確かつ簡潔でなければなりません。

テナントがサブレットリースを作成したい場合、最初にそうすることを許可されているかどうかを確認する必要があります。 彼の家主との彼のリースは、彼にその主題について説明するはずです。 一部のリースにはサブレット条項がありません。これは、サブレットが許可されていることを意味する場合があります。 疑いがある場合は、家主に連絡する必要があります。 テナントがサブレッティングが許可されていることを確信したら、彼は家主と会って、サブレットを書面で許可を得る必要があります。 適切な人が見つかったら、サブレッサーとサブレッシーとの間にすべての適切な義務を説明するサブレッシーの間に想像する必要があります。

サブレットリースを作成すると、さまざまな利点と短所があります。 1つの利点はですテナントがリースが終わる前にアパートを出ることができることを、彼がいなくなっている間に他の誰かに請求書を支払わせることができます。 サブレッサーは、他の誰かに家賃の一部を支払わせることで、少しお金を節約できるかもしれません。 不利な点の1つは、元のテナントが、実際に誰がそれをしたかに関係なく、無給の家賃、請求書、およびアパートへの損害に対して責任を負うことです。 したがって、そのような発生を防ぐために、サブレッシーは慎重に選択する必要があります。

サブレットリースの代替品があります。 これらのうち2つは割り当てとノーティションです。 割り当てには、サブレスが残りのリースを引き継ぎ、テナントを通過する代わりに家主自身と交渉することを伴います。 この例では、元の借手は、損害と未払いの家賃について依然として責任を負います。 ノバイションは、家主がリースの義務から元のテナントをリリースしたときに起こります。 どちらの代替手段にも利点と短所があるため、Proを行う必要があります調査ごと。