Was ist ein Untermietvertrag?
Ein Untermietvertrag ist ein Vertrag, der zwischen einem Mieter und einer Person geschlossen wird, an die er seine Wohnung vermieten möchte. Im Wesentlichen wird der Mieter ein Vermieter, obwohl er die Wohnung nicht besitzt. Es gibt viele Fälle, in denen ein Untermietvertrag als eine gute Option für einen Mieter angesehen werden könnte. Muss der Mieter seine Wohnung für kurze Zeit verlassen, bevor sein Mietvertrag abgelaufen ist, kann er einen Untermietvertrag für einen anderen Mieter abschließen. Er kann seine Wohnung auch untervermieten, wenn er die Miete kürzen möchte.
Der einzige Unterschied zwischen einem Untermietvertrag und einem Standardmietvertrag besteht darin, dass der zu unterzeichnende Untermietvertrag zwischen einem Mieter und seinem Untermieter und nicht zwischen einem Vermieter und einem Mieter besteht. In einem Untermietverhältnis muss der ursprüngliche Mieter möglicherweise eine Kaution hinterlegen und sollte ein Untermietverhältnis ausarbeiten. Darüber hinaus muss der Mieter möglicherweise eine schriftliche Erlaubnis des Vermieters der Wohnung einholen. Sobald die Erlaubnis vorliegt, kann der Vermieter dem Mieter möglicherweise dabei helfen, alle erforderlichen Informationen zu sammeln, beispielsweise Bonitätsprüfungen, um die Wohnung an eine geeignete Partei weiterzuvermieten. Unabhängig von der verwendeten Methode sollten alle Verpflichtungen klar und präzise sein, damit es nicht zu Missverständnissen kommt.
Möchte ein Mieter einen Untermietvertrag abschließen, muss er zunächst herausfinden, ob er dazu berechtigt ist. Sein Mietvertrag mit seinem Vermieter sollte ihm diesbezüglich Klarheit verschaffen. Einige Mietverträge haben keine Untervermietungsklausel, was bedeuten kann, dass eine Untervermietung zulässig ist. Im Zweifelsfall sollte der Vermieter kontaktiert werden. Sobald der Mieter sicher ist, dass eine Untervermietung zulässig ist, sollte er sich mit dem Vermieter treffen und eine schriftliche Erlaubnis zur Untervermietung einholen. Sobald eine geeignete Person gefunden wurde, sollte ein Untermietvertrag zwischen dem Untermieter und dem Untermieter erstellt werden, in dem alle entsprechenden Verpflichtungen beschrieben sind.
Das Aufstellen eines Untermietvertrages kann verschiedene Vor- und Nachteile haben. Ein Vorteil ist, dass ein Mieter seine Wohnung verlassen kann, bevor der Mietvertrag abgelaufen ist, und dass jemand anderes die Rechnungen bezahlt, während er weg ist. Möglicherweise kann der Untermieter auch etwas Geld sparen, indem er einen Teil der Miete von einer anderen Person bezahlen lässt. Ein Nachteil ist, dass der ursprüngliche Mieter in der Regel für nicht bezahlte Mieten, Rechnungen und Schäden an der Wohnung verantwortlich ist, unabhängig davon, wer sie tatsächlich getan hat. Der Untermieter sollte daher sorgfältig ausgewählt werden, um ein solches Auftreten zu verhindern.
Es gibt Alternativen zu Untermietverträgen. Zwei davon sind Auftrag und Novation. Die Abtretung setzt voraus, dass der Untermieter den Rest des Mietverhältnisses übernimmt und mit dem Vermieter selbst verhandelt, anstatt den Mieter zu beauftragen. In diesem Fall haftet der ursprüngliche Mieter weiterhin für eventuelle Schäden und nicht bezahlte Mieten. Die Novation erfolgt, wenn der Vermieter den ursprünglichen Mieter von den Verpflichtungen aus dem Mietvertrag befreit. Beide Alternativen haben ihre Vor- und Nachteile, daher ist es notwendig, die richtigen Nachforschungen anzustellen.