Was ist ein Untervermieter?
Ein Untermietvertrag ist ein Mietvertrag, der zwischen einem Mieter und einer Person unterzeichnet wird, an die er seine Wohnung mieten möchte. Im Wesentlichen wird der Mieter zum Vermieter, obwohl er die Wohnung nicht besitzt. Es gibt viele Fälle, in denen ein Untermietvertrag als gute Option für einen Mieter angesehen werden kann. Sollte der Mieter seine Wohnung für kurze Zeit verlassen muss, bevor sein Mietvertrag abgelaufen ist, kann er einen Untervermietungsvertrag für einen anderen Mieter erstellen. Er kann auch seine Wohnung untervermieten, wenn er den Betrag reduzieren möchte, den er für Miete zahlt. In einer Untermietung muss der ursprüngliche Mieter möglicherweise eine Kaution einholen und einen Mietvertrag für Untervermietungen erstellen. Darüber hinaus muss der Mieter möglicherweise eine schriftliche Erlaubnis aus dem Vermieter der Wohnung erfüllen. Sobald die Erlaubnis gewonnen ist, kann der Vermieter dem Mieter helfen, eine zu sammelnNY -Informationen, die er benötigt, wie z. B. Kreditprüfungen, um die Wohnung an eine geeignete Partei zu untermessen. Unabhängig von der Methode sollten alle Verpflichtungen klar und präzise sein, damit es keine Missverständnisse gibt.
Wenn ein Mieter einen Untervermietungsvertrag erstellen möchte, muss er zuerst herausfinden, ob er dies tun darf. Sein Mietvertrag mit seinem Vermieter sollte ihm Klärung zu diesem Thema geben. Einige Mietverträge haben keine Untervermietungsklausel, was bedeuten kann, dass Untervermietung erlaubt ist. Bei Zweifel sollte der Vermieter kontaktiert werden. Sobald der Mieter sicher ist, dass Untervermietung erlaubt ist, sollte er sich mit dem Vermieter treffen und eine schriftliche Erlaubnis zum Untervermieter erhalten. Sobald eine geeignete Person gefunden wurde, sollte zwischen dem Sublessor und dem Sublessee ein Untermieter erstellt werden, der alle entsprechenden Verpflichtungen beschreibt.
Eine Untervermietungsvertrag kann verschiedene Vor- und Nachteile haben. Ein Vorteil istDass ein Mieter seine Wohnung verlassen kann, bevor der Mietvertrag abgelaufen ist, und wenn jemand anderes die Rechnungen bezahlt, während er weg ist. Der Erkundungslessor kann möglicherweise auch ein wenig Geld sparen, indem jemand anderes einen Teil der Miete zahlt. Ein Nachteil ist, dass der ursprüngliche Mieter normalerweise für unbezahlte Miete, Rechnungen und Schäden an der Wohnung verantwortlich ist, unabhängig davon, wer sie tatsächlich getan hat. Der Sublessee sollte daher sorgfältig ausgewählt werden, um ein solches Ereignis zu verhindern.
Es gibt Alternativen zu Untermietverträgen. Zwei davon sind Zuordnung und Novation. Die Aufgabe beinhaltet Sublessee, den Rest des Mietvertrags zu übernehmen und mit dem Vermieter selbst zu verhandeln, anstatt den Mieter durchzugehen. In diesem Fall ist der ursprüngliche Mieter immer noch für Schäden und unbezahlte Miete verantwortlich. Die Novation erfolgt, wenn der Vermieter den ursprünglichen Mieter aus jeglichen Verpflichtungen des Mietvertrags freigibt. Beide Alternativen haben ihre Vor- und Nachteile, daher ist es notwendig, den Profi zu tunpro Forschung.