서브릿 임대 란 무엇입니까?

서브릿 임대는 임차인과 아파트를 임대하고자하는 사람 사이에 서명 된 임대입니다. 본질적으로 세입자는 아파트를 소유하지 않아도 임대인이됩니다. 서브릿 임대가 임차인에게 좋은 옵션으로 보일 수있는 경우가 많이 있습니다. 임차인이 임대를 시작하기 전에 임차인이 아파트를 잠시 떠나야하는 경우 다른 임차인을위한 서브릿 임대를 작성할 수 있습니다. 임대료를 내고자하는 경우 아파트를 탈퇴 할 수도 있습니다.

서브렛 임대와 표준 임대의 유일한 차이점은 서명중인 서브렛 임대가 임대인과 임차인이 아닌 임차인과 그의 임차인 사이에 있다는 것입니다. 하위 임대에서, 원래 세입자는 보증금을 징수해야 할 수도 있으며 하위 임대를리스해야합니다. 또한 임차인은 아파트의 집주인으로부터 서면 허가를 받아야 할 수도 있습니다. 허가를 받으면 임대인은 아파트를 적절한 당사자에게 임대하기 위해 세입자가 신용 확인과 같은 필요한 정보를 수집하도록 도울 수 있습니다. 어떤 방법을 사용하든, 모든 의무는 명확하고 간결해야 오해가 없습니다.

임차인이 서브릿 임대를 작성하려면 먼저 임대가 허용되는지 확인해야합니다. 집주인과의 임대는 그 주제에 대한 설명을 제공해야합니다. 일부리스에는 서브릿 절이 없으므로 서브렛 팅이 허용 될 수 있습니다. 의심스러운 경우 임대인에게 연락해야합니다. 임차인이 서브 레팅이 허용 된 것이 확실하면 임대인과 만나서 서브 레트에 대한 서면 허가를 받아야합니다. 적합한 사람을 찾으면, 모든 적절한 의무를 설명하는 재임 대자와 재 임대인 사이에 재 임대가 이루어져야합니다.

서브릿 임대를 작성하면 다양한 장점과 단점이있을 수 있습니다. 한 가지 장점은 임차인이 임차하기 전에 임차인이 아파트를 떠날 수 있고 다른 사람이 퇴사하는 동안 청구서를 지불 할 수 있다는 것입니다. 보조자도 다른 사람이 임대료의 일부를 지불하도록함으로써 약간의 돈을 절약 할 수 있습니다. 한 가지 단점은 원래 세입자가 실제로 누가 임대했는지에 관계없이 일반적으로 미납 임대료, 청구서 및 아파트 손상에 대한 책임이 있다는 것입니다. 따라서, 그러한 불참을 방지하기 위해 소위원회는 신중하게 선택되어야한다.

서브릿 임대에 대한 대안이 있습니다. 이 중 두 가지는 과제와 혁신입니다. 양도는 임차인이 나머지 임차를 인계하고 임차인을 통하지 않고 임대인과 협상을해야합니다. 이 경우 원래 임차인은 여전히 ​​손해 배상 및 미지급 임대료에 대한 책임이 있습니다. 임대인은 임대인이 임대인의 의무에서 원래 임차인을 해방 할 때 발생합니다. 두 대안 모두 장단점이 있으므로 적절한 연구를 수행해야합니다.