¿Qué es un inquilino de anclaje?
Los inquilinos de anclaje son empresas que sirven como inquilino principal en un centro comercial, edificio de oficinas o distrito de negocios. Un inquilino de este tipo suele ser una empresa bien establecida, tiene una buena reputación y sirve como un imán para otras empresas que desean ubicarse en la misma área general y posiblemente atraer negocios del inquilino de ancla o sus clientes. También conocido como inquilino de empate o inquilino clave, la falta de un inquilino de anclaje a menudo significará tiempos económicos difíciles para los propietarios de la propiedad, ya que atraer a otros negocios será mucho más difícil.
Una de las aplicaciones más comunes del enfoque de inquilino de anclaje se encuentra con los centros comerciales. Por lo general, los centros comerciales buscarán incluir al menos una o dos cadenas minoristas bien conocidas o grandes almacenes dentro de la selección de tiendas disponibles para los compradores. Los centros comerciales más pequeños pueden diseñar la estructura para que se incluya un inquilino de anclaje en cada extremo del centro comercial, con comerciantes menos conocidos ubicados en la EXpanse ubicado entre los dos. Este enfoque ayuda a facilitar el acceso a las tiendas clave, al tiempo que proporciona una gran cantidad de tráfico peatonal a los otros comerciantes, mejorando así la posibilidad de ventas para todas las tiendas dentro de la instalación.
Otro ejemplo del uso de un inquilino de anclaje se puede ver con un edificio de oficinas. Aquí, el piso superior puede servir como centro de operación para el inquilino de sorteo. Los pisos inferiores están reservados para empresas que esperan hacer negocios con el inquilino clave propiamente dicho o al menos los empleados de este inquilino principal. Por ejemplo, si el piso superior de un edificio de oficinas se encuentra en el piso superior, los pisos inferiores pueden estar ocupados por mostradores de almuerzo, un restaurante o dos y minoristas que llevan vestimenta comercial. La combinación de inquilinos también puede incluir empresas que ofrecen servicios para apoyar el trabajo del bufete de abogados, como agencias de detectives, notarios e impresiones.ERS especializados en tarjetas de presentación, folletos y documentos comerciales.
La decisión de un inquilino ancla de trasladar la operación a otra ubicación puede servir como la muerte de la muerte para un centro comercial o edificio de oficinas. Esto a menudo ocurre a medida que los centros comerciales y comerciales cambian de un área de una comunidad a otra. Por lo general, los comerciantes más pequeños cerrarán dentro de un año o dos después de que el inquilino de anclaje haya desocupado las instalaciones, a menos que se pueda atraer a otro inquilino de anclaje para hacerse cargo del espacio desocupado. Incluso entonces, si la naturaleza del nuevo inquilino clave es diferente de la naturaleza del inquilino recientemente desocupado, el cambio aún puede resultar en la partida de varios comerciantes más pequeños, lo que a su vez aumenta las posibilidades de cerrar toda la instalación.