¿Qué es un inquilino ancla?
Los inquilinos ancla son empresas que sirven como inquilinos principales en un centro comercial, edificio de oficinas o distrito comercial. Un inquilino de este tipo suele ser una empresa bien establecida, con buena reputación y que sirve como imán para otras empresas que desean ubicarse en la misma área general y posiblemente atraer negocios del inquilino principal o de sus clientes. También conocido como inquilino del sorteo o inquilino clave, la falta de un inquilino ancla a menudo significará tiempos económicos difíciles para los propietarios de la propiedad, ya que atraer otras empresas será mucho más difícil.
Una de las aplicaciones más comunes del enfoque de inquilino ancla se encuentra en los centros comerciales. Por lo general, los centros comerciales buscarán incluir al menos una o dos cadenas minoristas o tiendas departamentales bien conocidas dentro de la selección de tiendas disponibles para los compradores. Los centros comerciales más pequeños pueden diseñar la estructura de modo que se incluya un inquilino ancla en cada extremo del centro comercial, con comerciantes menos conocidos ubicados en la extensión ubicada entre los dos. Este enfoque ayuda a facilitar el acceso a las tiendas clave, al tiempo que proporciona una gran cantidad de tráfico peatonal a los otros comerciantes, lo que aumenta la posibilidad de ventas para todas las tiendas dentro de las instalaciones.
Otro ejemplo del uso de un inquilino ancla puede verse en un edificio de oficinas. Aquí, el piso superior puede servir como centro de operaciones para el inquilino del sorteo. Los pisos inferiores están reservados para las empresas que esperan hacer negocios con el inquilino clave propiamente dicho, o al menos con los empleados de este inquilino principal. Por ejemplo, si el piso superior de un edificio de oficinas se encuentra en el piso superior, los pisos inferiores pueden estar ocupados por mostradores de almuerzo, un restaurante o dos, y minoristas que llevan ropa de negocios. La combinación de inquilinos también puede incluir empresas que ofrecen servicios para apoyar el trabajo de la firma de abogados, como agencias de detectives, notarios e impresores especializados en tarjetas de presentación, folletos y documentos comerciales.
La decisión de un inquilino principal de trasladar la operación a otro lugar puede servir como sentencia de muerte para un centro comercial o un edificio de oficinas. Esto ocurre a menudo cuando los centros comerciales y comerciales cambian de un área de una comunidad a otra. Por lo general, los comerciantes más pequeños cerrarán dentro de un año o dos después de que el inquilino ancla haya desocupado las instalaciones, a menos que se pueda atraer a otro inquilino ancla para que se haga cargo del espacio desocupado. Incluso entonces, si la naturaleza del nuevo inquilino clave es diferente de la naturaleza del inquilino recientemente desocupado, el cambio aún puede resultar en la salida de varios de los comerciantes más pequeños, lo que a su vez aumenta las posibilidades de cerrar toda la instalación.