Wat is een huurder van een anker?
Huurders van een anker zijn bedrijven die dienen als de belangrijkste huurder in een winkelcentrum, een kantoorgebouw of een zakenwijk. Een huurder van dit type is meestal een goed ingeburgerd bedrijf, heeft een goede reputatie en dient als een magneet voor andere bedrijven die zich in hetzelfde algemene gebied willen vestigen en mogelijk zaken willen aantrekken van de huurder of zijn klanten. Ook bekend als een huurder of sleuteleigenaar, zal het ontbreken van een huurder vaak moeilijke economische tijden voor de eigenaren van het onroerend goed, omdat het aantrekken van andere bedrijven veel moeilijker zal zijn.
Een van de meest voorkomende toepassingen van de aanpak voor ankerhuurders is te vinden bij winkelcentra. Winkelcentra zullen doorgaans trachten ten minste een of twee bekende winkelketens of warenhuizen op te nemen in de selectie van winkels die beschikbaar zijn voor shoppers. Kleinere winkelcentra kunnen de structuur zo ontwerpen dat een ankerhuurder aan elk uiteinde van het winkelcentrum is opgenomen, met minder bekende handelaren die zich in de uitgestrektheid tussen de twee bevinden. Deze aanpak helpt de toegang tot de belangrijkste winkels eenvoudig te maken, terwijl ook veel voetgangers naar de andere handelaren worden geleid, waardoor de mogelijkheid van verkoop voor alle winkels binnen de faciliteit wordt vergroot.
Een ander voorbeeld van het gebruik van een anker huurder kan worden gezien met een kantoorgebouw. Hier kan de bovenste verdieping dienen als het knooppunt van werking voor de huurder. De onderste verdiepingen zijn gereserveerd voor bedrijven die zaken willen doen met de hoofdhuurder of in ieder geval met de werknemers van deze primaire huurder. Als de bovenste verdieping van een kantoorgebouw zich bijvoorbeeld op de bovenste verdieping bevindt, kunnen de onderste verdiepingen worden bezet door lunchbalies, een restaurant of twee en detailhandelaren die zakelijke kleding dragen. De mix van huurders kan ook bedrijven omvatten die diensten aanbieden ter ondersteuning van het werk van het advocatenkantoor, zoals recherchebureaus, notarissen en printers die gespecialiseerd zijn in visitekaartjes, brochures en zakelijke documenten.
De beslissing van een huurder om de operatie naar een andere locatie te verplaatsen, kan dienen als de doodsklok voor een winkelcentrum of kantoorgebouw. Dit gebeurt vaak wanneer bedrijfs- en winkelcentra van het ene gebied van een gemeenschap naar het andere verschuiven. Doorgaans sluiten de kleinere handelaren binnen een jaar of twee nadat de huurder het pand heeft verlaten, tenzij een andere huurder kan worden verleid om de vrijgekomen ruimte over te nemen. Zelfs dan, als de aard van de nieuwe belangrijke huurder verschilt van de aard van de onlangs ontruimde huurder, kan de wijziging nog steeds leiden tot het vertrek van een aantal kleinere handelaars, wat op zijn beurt de kansen vergroot voor het sluiten van de hele faciliteit.