アンカーテナントとは何ですか？

アンカーテナントは、ショッピングモール、オフィスビル、またはビジネス地区の主要なテナントとして機能する企業です。 このタイプのテナントは通常、十分に確立され、評判が高く、同じ一般的なエリアに位置し、アンカーテナントまたはその顧客のいずれかからビジネスを引き付ける他のビジネスの磁石として機能します。 ドローテナントまたはキーテナントとしても知られているため、アンカーテナントの不足は、他のビジネスを引き付けることがはるかに困難になるため、不動産の所有者にとって困難な経済的時代を意味することがよくあります。

Anchor Tenantアプローチのより一般的なアプリケーションの1つは、ショッピングモールで見つかります。 通常、モールは、買い物客が利用できる店舗の選択には、少なくとも1つまたは2つの有名な小売チェーンまたはデパートを含めることを目指します。 小型モールは構造を設計して、モールの両端にアンカーテナントが含まれ、あまり知られていない商人がEにあります。2つの間にあるXpanse。 このアプローチは、主要な店舗へのアクセスを容易にするのに役立ち、他の商人に大量の歩行者を提供し、施設内のすべての店舗の販売の可能性を高めます。

アンカーテナントの使用の別の例は、オフィスビルで見ることができます。 ここでは、最上階がドローテナントの操作のハブとして機能する場合があります。 下階は、主要なテナントの適切なテナントまたは少なくともこの主要なテナントの従業員とビジネスを行うことを望んでいる企業のために予約されています。 たとえば、オフィスビルの最上階が最上階にある場合、下階はランチカウンター、レストラン、2つのレストラン、およびビジネスの服装を持っている小売業者で占有される場合があります。 テナントの組み合わせには、探偵機関、公証人、印刷など、法律事務所の仕事をサポートするサービスを提供する企業も含まれている場合があります。名刺、パンフレット、およびビジネス文書に特化した人。

アンカーテナントによる操作を別の場所に移動するという決定は、モールまたはオフィスビルの死の告白として機能する可能性があります。 これは、ビジネスやショッピングセンターがコミュニティのある分野から別の分野に移行するときにしばしば発生します。 通常、別のアンカーテナントが空いているスペースを引き継ぐように誘惑しない限り、アンカーテナントが施設を空けた後、1〜2年以内に小規模な商人は閉鎖されます。 それでも、新しいキーテナントの性質が最近空になったテナントの性質とは異なる場合、この変更により多くの小規模な商人が去る可能性があり、施設全体を閉鎖する可能性が高まります。