アンカーテナントとは

アンカーテナントは、ショッピングモール、オフィスビル、またはビジネス地区の主要なテナントとして機能する企業です。 このタイプのテナントは、通常、定評のある会社であり、評判がよく、同じ一般エリアに位置し、アンカーテナントまたはその顧客からビジネスを引き付ける可能性のある他のビジネスの磁石として機能します。 ドローテナントまたはキーテナントとしても知られるアンカーテナントの欠如は、他のビジネスを引き付けることがはるかに困難になるため、不動産所有者にとって困難な経済状況を意味することがよくあります。

アンカーテナントアプローチのより一般的なアプリケーションの1つは、ショッピングモールで見られます。 通常、モールは、買い物客が利用できる店舗の選択に少なくとも1つまたは2つの有名な小売チェーンまたはデパートを含めることを目指します。 小規模なモールでは、アンカーテナントがモールの両端に含まれるように構造を設計し、あまり知られていない商人が2つの間にある広大な場所に位置するようにします。 このアプローチは、主要店舗へのアクセスを容易にするのに役立ち、同時に他の商人に大量の交通量を提供し、施設内のすべての店舗の販売の可能性を高めます。

アンカーテナントの別の使用例は、オフィスビルで見ることができます。 ここでは、最上階がドローテナントの動作のハブとして機能します。 下層階は、適切な主要テナント、または少なくともこの主要テナントの従業員とビジネスを行うことを希望する企業のために予約されています。 たとえば、オフィスビルの最上階が最上階にある場合、下層階はランチカウンター、レストラン、または2つ、ビジネス服装を扱う小売業者で占められている可能性があります。 テナントの組み合わせには、名刺、パンフレット、ビジネス文書に特化した探偵機関、公証人、印刷会社など、法律事務所の業務をサポートするサービスを提供する企業も含まれます。

アンカーテナントが操作を別の場所に移動するという決定は、モールやオフィスビルの死の要点として役立ちます。 これは、ビジネスおよびショッピングセンターがコミュニティのあるエリアから別のエリアに移動するときによく発生します。 通常、小規模な商人は、別のアンカーテナントが空きスペースを引き継ぐよう誘惑されない限り、アンカーテナントが施設を空けてから1〜2年以内に閉鎖します。 その場合でも、新しいキーテナントの性質が最近空いたテナントの性質と異なる場合、その変更により多くの小規模な商人が退去する可能性があり、施設全体を閉鎖する可能性が高くなります。