Hva er en ankerleietaker?

Ankerleietakere er virksomheter som fungerer som den viktigste leietakeren i et kjøpesenter, kontorbygg eller forretningsdistrikt. En leietaker av denne typen er vanligvis et selskap som er godt etablert, har et godt omdømme, og fungerer som en magnet for andre virksomheter som ønsker å lokalisere seg i det samme generelle området og muligens tiltrekke seg virksomhet fra enten ankerleietakeren eller dets kunder. Også kjent som en tegner eller nøkkel leietaker, vil mangelen på en anker leietaker ofte bety vanskelige økonomiske tider for eierne av eiendommen, siden det vil være mye vanskeligere å tiltrekke seg andre virksomheter.

En av de mer vanlige bruksområdene for ankerleietakertilnærmingen finnes med kjøpesentre. Kjøpesentre vil typisk søke å inkludere minst en eller to kjente butikkjeder eller varehus innen utvalget av butikker som er tilgjengelige for kjøpere. Mindre kjøpesentre kan utforme strukturen slik at en ankerleietager er inkludert i hver ende av kjøpesenteret, med mindre kjente kjøpmenn som ligger i vidderområdet som ligger mellom de to. Denne tilnærmingen bidrar til å gjøre tilgangen til nøkkelbutikkene enkel, samtidig som den gir mye fottrafikk til de andre selgerne, og forbedrer dermed muligheten for salg for alle butikker i anlegget.

Et annet eksempel på bruken av en ankerleietager kan sees med et kontorbygg. Her kan toppetasjen fungere som knutepunkt for driftsleieren. De nederste etasjene er forbeholdt bedrifter som håper å gjøre forretninger med enten den viktigste leietakeren, eller i det minste de ansatte i denne primære leietakeren. For eksempel, hvis øverste etasje i en kontorbygning ligger i øverste etasje, kan de nederste etasjene være okkupert av lunsjbord, en restaurant eller to, og detaljister som har forretningsantrekk. Blandingen av leietakere kan også omfatte virksomheter som tilbyr tjenester for å støtte advokatfirmaets arbeid, for eksempel detektivbyråer, notarer og skrivere som spesialiserer seg på visittkort, brosjyrer og forretningsdokumenter.

Avgjørelsen av en ankerleietager om å flytte driften til et annet sted kan tjene som dødsfall for et kjøpesenter eller kontorbygg. Dette skjer ofte når forretnings- og kjøpesentre skifter fra et område i et samfunn til et annet. Typisk vil de mindre kjøpmennene stenge i løpet av et år eller to etter at ankerleietakeren har fraflyttet lokalene, med mindre en annen ankerleietaker kan lokkes til å overta den fraflyttede plassen. Selv da, hvis arten av den nye nøkkelboeren er forskjellig fra arten av den nylig fraflyttede leietakeren, kan endringen fortsatt føre til at flere av de mindre selgerne blir avgangs, noe som igjen øker sjansene for å stenge hele anlegget.