Co je nájemce kotvy?

Nájemci kotvy jsou podniky, které slouží jako hlavní nájemce v nákupním středisku, kancelářské budově nebo obchodní čtvrti. Nájemcem tohoto typu je obvykle společnost, která je dobře zavedená, má dobrou pověst a slouží jako magnet pro jiné podniky, které se chtějí umístit do stejné obecné oblasti a případně přilákat podnikání buď od nájemce kotvy, nebo od jeho zákazníků. Také známý jako nájemce nebo klíčový nájemce, nedostatek kotvícího nájemce bude pro majitele nemovitosti často znamenat obtížné ekonomické časy, protože přilákání dalších podniků bude mnohem obtížnější.

Jeden z více obyčejných aplikací přístupu kotvícího nájemce je nalezený s nákupními centry. Obchodní centra se obvykle snaží zahrnout alespoň jeden nebo dva známé maloobchodní řetězce nebo obchodní domy do výběru obchodů, které mají zákazníci k dispozici. Menší nákupní střediska mohou navrhnout strukturu tak, že nájemce kotvy je zahrnut na každém konci obchoďáku, s méně známými obchodníky umístěnými v prostoru mezi nimi. Tento přístup pomáhá usnadnit přístup do klíčových obchodů a zároveň poskytuje značnou část pěší dopravy ostatním obchodníkům, čímž zvyšuje možnost prodeje ve všech obchodech v zařízení.

Další příklad použití nájemce kotvy lze vidět u kancelářské budovy. Zde může horní patro sloužit jako centrum provozu nájemce. Spodní patra jsou vyhrazena pro společnosti, které doufají, že budou obchodovat buď s klíčovým nájemcem, nebo alespoň se zaměstnanci tohoto primárního nájemce. Například, pokud je nejvyšší patro administrativní budovy umístěné v nejvyšším patře, mohou dolní patra být obsazena pultem na oběd, restaurací nebo dvěma, a maloobchodníky, kteří nosí obchodní oděv. Mezi nájemníky mohou také patřit podniky, které nabízejí služby na podporu práce advokátní kanceláře, jako jsou detektivní kanceláře, notáři a tiskárny specializované na vizitky, brožury a obchodní dokumenty.

Rozhodnutí kotvícího nájemce přesunout operaci na jiné místo může posloužit jako smrtící knoflík pro nákupní centrum nebo kancelářskou budovu. K tomu často dochází, když se obchodní a nákupní centra přesouvají z jedné oblasti komunity do druhé. Menší obchodníci se obvykle uzavírají do jednoho nebo dvou let poté, co nájemce kotvy opustil prostory, ledaže by bylo možné nalákat jiného nájemce, aby převzal neobsazený prostor. I v případě, že se povaha nového klíčového nájemce liší od povahy nedávno uvolněného nájemce, může změna stále vést k odchodu několika menších obchodníků, což zase zvyšuje šance na uzavření celého zařízení.