앵커 테넌트 란 무엇입니까?

앵커 테넌트는 쇼핑몰, 사무실 건물 또는 비즈니스 지구에서 주요 테넌트 역할을하는 비즈니스입니다. 이 유형의 임차인은 일반적으로 잘 정립되어 있고 평판이 좋으며 동일한 일반 영역에 위치하여 앵커 임차인이나 고객으로부터 비즈니스를 유치하려는 다른 비즈니스의 자석 역할을하는 회사입니다. 드로 임차인 또는 주요 임차인으로 알려진 앵커 임차인이 없으면 종종 다른 사업체를 유치하는 것이 훨씬 어려울 수 있기 때문에 종종 부동산 소유자에게 경제적 시간이 어려울 것입니다.

앵커 테넌트 접근법의 가장 일반적인 적용 중 하나는 쇼핑몰에서 찾을 수 있습니다. 전형적으로, 쇼핑몰은 쇼핑객이 이용할 수있는 상점의 선택 내에 하나 이상의 잘 알려진 소매 체인 또는 백화점을 포함 시키려고 노력할 것이다. 더 작은 쇼핑몰은 앵커 테넌트가 쇼핑몰의 각 끝에 포함되고 덜 알려진 상인이 둘 사이에있는 창공에 위치하도록 구조를 설계 할 수 있습니다. 이 접근 방식은 주요 상점에 쉽게 액세스 할 수 있도록 해줄뿐만 아니라 다른 판매자에게 많은 양의 트래픽을 제공하여 시설 내의 모든 상점에 대한 판매 가능성을 높입니다.

앵커 테넌트 사용의 다른 예는 사무실 건물에서 볼 수 있습니다. 여기서, 최상층은 드로 테넌트의 운영 허브 역할을 할 수 있습니다. 낮은 층은 주요 임차인 또는 적어도이 1 차 임차인의 직원과 사업을하고자하는 회사를 위해 마련되었습니다. 예를 들어, 사무실 건물의 최상층이 최상층에 위치한 경우, 낮은 층은 점심 카운터, 식당 또는 2 개, 비즈니스 복장을 가지고있는 소매점에 의해 점유 될 수 있습니다. 세입자의 혼합에는 형사 기관, 공증인 및 명함, 브로셔 및 비즈니스 문서 전문 프린터와 같은 법률 회사의 업무를 지원하는 서비스를 제공하는 비즈니스도 포함될 수 있습니다.

앵커 임차인이 작업을 다른 위치로 옮기 겠다는 결정은 쇼핑몰이나 사무실 건물의 죽음을 초래할 수 있습니다. 이것은 종종 비즈니스 및 쇼핑 센터가 커뮤니티의 한 영역에서 다른 영역으로 이동함에 따라 발생합니다. 일반적으로, 다른 앵커 임차인이 빈 공간을 점유하도록 유혹되지 않는 한, 고정 된 임차인이 구내를 비운 후 1 ~ 2 년 내에 소규모 상인이 문을 닫습니다. 그럼에도 불구하고, 새로운 주요 임차인의 특성이 최근에 비어있는 임차인의 특성과 다른 경우에도 변경으로 인해 다수의 소규모 가맹점이 출발하여 전체 시설을 폐쇄 할 가능성이 높아질 수 있습니다.