Co to jest najemca-kotwica?
Najwięksi najemcy to firmy, które pełnią rolę głównych najemców w centrum handlowym, biurowcu lub dzielnicy biznesowej. Najemcą tego typu jest zazwyczaj firma o ugruntowanej pozycji, dobrej reputacji i magnesu dla innych firm, które chcą zlokalizować ten sam obszar ogólny i być może przyciągnąć interesy zarówno ze strony głównego najemcy, jak i jego klientów. Brak lokatora kluczowego, zwanego również najemcą losującym lub kluczowym, często oznacza trudne czasy ekonomiczne dla właścicieli nieruchomości, ponieważ przyciągnięcie innych firm będzie znacznie trudniejsze.
Jedno z najczęstszych zastosowań podejścia najemcy kotwicy znajduje się w centrach handlowych. Zazwyczaj centra handlowe będą starały się obejmować co najmniej jedną lub dwie znane sieci handlowe lub domy towarowe w ramach wyboru sklepów dostępnych dla kupujących. Mniejsze centra handlowe mogą zaprojektować konstrukcję tak, aby na każdym końcu centrum handlowego znajdował się najemca-kotwica, przy czym mniej znani kupcy znajdowali się w przestrzeni między nimi. Takie podejście ułatwia dostęp do kluczowych sklepów, a jednocześnie zapewnia duży ruch pieszy innym kupcom, zwiększając w ten sposób możliwość sprzedaży wszystkich sklepów w obiekcie.
Kolejny przykład zastosowania najemcy kotwicy można zobaczyć w budynku biurowym. Tutaj najwyższe piętro może służyć jako centrum operacji dla najemcy. Niższe piętra są zarezerwowane dla firm, które mają nadzieję prowadzić interesy albo z kluczowym najemcą właściwym, albo przynajmniej z pracownikami tego głównego najemcy. Na przykład, jeśli najwyższe piętro budynku biurowego znajduje się na najwyższym piętrze, niższe piętra mogą być zajmowane przez lady obiadowe, restaurację lub dwie osoby oraz sprzedawców detalicznych, którzy noszą strój biznesowy. Mieszanka najemców może również obejmować firmy oferujące usługi wspierające pracę firmy prawniczej, takie jak agencje detektywistyczne, notariusze i drukarki specjalizujące się w wizytówkach, broszurach i dokumentach biznesowych.
Decyzja głównego najemcy o przeniesieniu operacji w inne miejsce może służyć jako zapowiedź śmierci centrum handlowego lub biurowca. Dzieje się tak często, gdy centra biznesowe i handlowe przenoszą się z jednego obszaru społeczności do drugiego. Zwykle mniejsi kupcy zamykają się w ciągu roku lub dwóch po opuszczeniu lokalu przez najemcę-kotwicę, chyba że można zachęcić innego najemcę do przejęcia zwolnionej powierzchni. Nawet wtedy, jeśli charakter nowego kluczowego najemcy różni się od charakteru niedawno opuszczonego najemcy, zmiana może nadal skutkować odejściem kilku mniejszych kupców, co z kolei zwiększa szanse na zamknięcie całego obiektu.