Vad är en ankare hyresgäst?

Ankare hyresgäster är företag som fungerar som den viktigaste hyresgästen i ett köpcentrum, kontorsbyggnad eller affärsdistrikt. En hyresgäst av denna typ är vanligtvis ett företag som är väletablerat, har ett gott rykte och fungerar som en magnet för andra företag som vill lokalisera i samma allmänna område och eventuellt locka affärer från antingen ankarhyresgästen eller dess kunder. Även känd som draghyresgäst eller nyckelhyresgäst kommer bristen på en ankarhyresgäst ofta att innebära svåra ekonomiska tider för fastighetsägarna, eftersom att locka andra företag kommer att bli mycket svårare.

En av de vanligaste tillämpningarna av ankare för hyresgästen finns hos köpcentra. Köpcentra kommer vanligtvis att försöka inkludera minst en eller två kända detaljhandelskedjor eller varuhus i urvalet av butiker som är tillgängliga för shoppare. Mindre gallerior kan utforma strukturen så att en ankarhyresgäst ingår i varje ände av köpcentret, med mindre kända köpmän belägna i vidsträckt läge mellan de två. Detta tillvägagångssätt hjälper till att göra tillgången till nyckelbutikerna lätt, samtidigt som den ger en hel del fottrafik till de andra köpmännen, vilket förbättrar möjligheten till försäljning för alla butiker inom anläggningen.

Ett annat exempel på användningen av en ankarhyresgäst kan ses med en kontorsbyggnad. Här kan översta våningen fungera som navet för drifthyraren. De nedre våningarna är reserverade för företag som hoppas kunna göra affärer med antingen nyckelhyresgästen eller åtminstone de anställda i denna primära hyresgäst. Till exempel, om översta våningen i en kontorsbyggnad ligger på översta våningen, kan de nedre våningarna ockuperas av lunchräknare, en restaurang eller två, och detaljhandlare som bär affärsdräkter. Blandningen av hyresgäster kan också omfatta företag som erbjuder tjänster för att stödja advokatbyråns arbete, såsom detektivbyråer, notarier och skrivare som specialiserar sig på visitkort, broschyrer och affärsdokument.

Beslutet av en ankarhyresgäst att flytta operationen till en annan plats kan tjäna som dödsfall för ett köpcentrum eller kontorsbyggnad. Detta inträffar ofta när affärs- och köpcentrum växlar från ett område i ett samhälle till ett annat. Vanligtvis kommer de mindre köpmännen att stänga inom ett år eller två efter att ankarhyresgästen har lämnat lokalerna, såvida inte en annan ankarhyresgäst kan lockas till att ta över det utrymme. Även då, om karaktären hos den nya nyckelhyresgästen skiljer sig från karaktären hos den nyligen utflyttade hyresgästen, kan ändringen fortfarande leda till att ett antal mindre köpmän avgår, vilket i sin tur ökar chansen för att stänga hela anläggningen.