Qu'est-ce qu'un locataire d'ancrage?
Les locataires d'ancrage sont des entreprises qui jouent le rôle de locataire principal dans un centre commercial, un immeuble de bureaux ou un quartier d'affaires. Un locataire de ce type est généralement une société bien établie, jouissant d'une bonne réputation et servant de pôle d'attraction aux autres entreprises souhaitant s'implanter dans le même quartier et éventuellement attirer des clients du locataire pilier ou de ses clients. Également appelé locataire gagnant ou locataire clé, l'absence d'un locataire d'ancrage signifiera souvent une période économique difficile pour les propriétaires de la propriété, car attirer d'autres entreprises sera beaucoup plus difficile.
L'une des applications les plus courantes de l'approche du locataire d'ancrage se trouve dans les centres commerciaux. En règle générale, les centres commerciaux chercheront à inclure au moins une ou deux chaînes de magasins ou grands magasins bien connus dans la sélection des magasins accessibles aux clients. Les petits centres commerciaux peuvent concevoir la structure de manière à ce qu'un locataire clé soit inclus à chaque extrémité du centre commercial, avec des marchands moins connus situés dans l'étendue située entre les deux. Cette approche permet de faciliter l'accès aux magasins clés, tout en offrant une grande fréquentation aux autres marchands, augmentant ainsi les possibilités de vente pour tous les magasins du site.
Un autre exemple d'utilisation d'un locataire d'ancrage peut être vu avec un immeuble de bureaux. Ici, l'étage supérieur peut servir de centre d'opération pour le locataire du tirage au sort. Les étages inférieurs sont réservés aux entreprises qui souhaitent faire affaire avec le locataire principal ou au moins les employés de ce locataire principal. Par exemple, si le dernier étage d’un immeuble de bureaux est situé au dernier étage, les étages inférieurs peuvent être occupés par des comptoirs repas, un restaurant ou deux et des détaillants portant des vêtements de travail. La combinaison de locataires peut également inclure des entreprises offrant des services de soutien au travail du cabinet d’avocats, telles que des agences de détectives, des notaires et des imprimeurs spécialisés dans les cartes de visite, les brochures et les documents commerciaux.
La décision prise par un locataire clé de déplacer l’opération vers un autre site peut sonner le glas pour un centre commercial ou un immeuble de bureaux. Cela se produit souvent lorsque les entreprises et les centres commerciaux se déplacent d’un quartier à l’autre. En règle générale, les petits commerçants ferment leurs portes dans un délai d'un an ou deux après que le locataire clé a quitté les lieux, à moins qu'un autre locataire d'ancrage ne puisse être incité à reprendre les locaux. Même dans ce cas, si la nature du nouveau locataire clé est différente de celle du locataire récemment libéré, le changement peut entraîner le départ d'un certain nombre de petits commerçants, ce qui augmente les chances de fermeture de l'ensemble de l'installation.