¿Qué es la gestión de la propiedad comercial?
La administración de propiedades comerciales es un servicio comercial diseñado para ayudar a los propietarios en la supervisión de propiedades comerciales. Esencialmente, el administrador de la propiedad se encarga de los detalles relacionados con el mantenimiento de los edificios en la propiedad, califica a los posibles inquilinos, supervisa el arrendamiento de secciones de la propiedad y recolecta alquileres en nombre del propietario. El proceso de gestión de propiedades comerciales puede implicar la supervisión de cualquier tipo de propiedad, desde locales comerciales hasta edificios de oficinas de varios pisos.
Muchos propietarios eligen contratar una empresa de administración de propiedades comerciales como un medio para asegurarse de que todos los detalles diarios de la operación de una propiedad comercial se manejen de manera competente. Por lo general, a la empresa de gestión se le otorga autoridad para tomar decisiones que afectan la cantidad de ingresos que el propietario obtiene de la propiedad. En muchos casos, la administración correcta puede resultar en una menor rotación de inquilinos, así como asegurar las mejores tarifas de alquiler posibles para el espacio.
El proceso de gestión de la propiedad comercial implica la detección de posibles inquilinos. La empresa de gestión acepta solicitudes, realiza verificaciones de antecedentes y prepara los arrendamientos que se ofrecen a los solicitantes que están aprobados. Durante la duración del contrato de arrendamiento, las empresas de administración de propiedades se asegurarán de que el inquilino reciba todos los beneficios y responsabilidades descritos en el contrato de arrendamiento.
Un administrador de propiedades comerciales sirve como enlace entre el propietario y los inquilinos que residen en la propiedad. Por lo general, los inquilinos se acercan al gerente cuando se necesitan reparaciones o hay alguna queja o inquietud sobre la propiedad en general. El administrador de la propiedad de alquiler tomará medidas para resolver el asunto, con la esperanza de que los inquilinos y el propietario estén satisfechos.
Otro aspecto de la administración efectiva de la propiedad comercial implica el desalojo de inquilinos que no cumplen con los términos y condiciones del contrato de arrendamiento. Dado que la mayoría de las jurisdicciones tienen regulaciones específicas que deben seguirse para llevar a cabo un desalojo, el administrador de la propiedad se asegurará de que cada paso del proceso se siga al pie de la letra. Al hacerlo, se puede desocupar la propiedad y prepararla para un nuevo inquilino lo más rápido posible, restaurando así el flujo de ingresos para el propietario.
Muchas empresas de administración de propiedades comerciales promueven sus servicios al señalar su capacidad para asegurarse de que los posibles inquilinos sean examinados adecuadamente, que el propietario reciba un ingreso constante de la propiedad y que los inquilinos estén contentos y tengan más probabilidades de permanecer en el lugar durante muchos años. Algunas empresas estructuran sus tarifas como una tarifa plana por mes, mientras que otras basan la tarifa mensual en un porcentaje de los ingresos generados debido a los esfuerzos de la empresa. Al contratar los servicios de este tipo de empresa de administración de propiedades, es importante que los propietarios comprendan el alcance de las responsabilidades que asumirá la empresa de administración y que los beneficios valen la pena.