Vad är kommersiell fastighetsförvaltning?
Kommersiell fastighetsförvaltning är en företagstjänst som är utformad för att hjälpa ägarna i övervakningen av kommersiella fastigheter. I huvudsak tar fastighetsförvaltaren hand om detaljer relaterade till underhållet av byggnaderna på fastigheten, kvalificerar potentiella hyresgäster, övervakar leasing av delar av fastigheten och samlar hyror på ägarens vägnar. Processen för att hantera kommersiella fastigheter kan innebära övervakning av alla typer av fastigheter från detaljhandelsutrymmen till flera våningar kontorsbyggnader.
Många fastighetsägare väljer att anlita ett kommersiellt fastighetsföretag som ett sätt att se till att de dagliga uppgifterna för att driva en kommersiell fastighet hanteras på ett kompetent sätt. Förvaltningsföretaget ges vanligtvis befogenhet att fatta beslut som påverkar den inkomst som ägaren erhåller från fastigheten. I många fall kan rätt ledning resultera i en lägre omsättning av hyresgäster samt säkerställa bästa möjliga hyrespriser för utrymmet.
Processen för kommersiell fastighetsförvaltning innebär att man ser på potentiella hyresgäster. Ledningsföretaget accepterar ansökningar, genomför bakgrundskontroller och förbereder de hyresavtal som erbjuds till godkända sökande. Under hyresperioden kommer fastighetsföretag att se till att hyresgästen är försedd med alla fördelar och ansvar som anges i hyresavtalet.
En kommersiell fastighetsförvaltare fungerar som samband mellan ägaren och eventuella hyresgäster som bor på fastigheten. Vanligtvis kommer hyresgäster att närma sig chefen när reparationer behövs eller det är viss klagomål eller oro över fastigheten i allmänhet. Hyresfastighetschefen kommer sedan att vidta åtgärder för att lösa saken, förhoppningsvis till hyresgästens och ägarens tillfredsställelse.
En annan aspekt av effektiv kommersiell fastighetsförvaltning innebär att uthyrning av hyresgäster som inte följer villkoren i hyresavtalet. Eftersom de flesta jurisdiktioner har specifika föreskrifter som måste följas för att utföra en utkastning kommer fastighetsförvaltaren att se till att varje steg i processen följs till bokstaven. Genom att göra det gör det möjligt för fastigheten att utflyttas och göras redo för en ny hyresgäst så snabbt som möjligt, vilket återställer inkomstströmmen för ägaren.
Många företag för förvaltning av kommersiella fastigheter marknadsför sina tjänster genom att påpeka deras förmåga att se till att potentiella hyresgäster granskas ordentligt, att ägaren får en stadig inkomst från fastigheten och att hyresgästerna är nöjda och mer sannolikt att förbli på plats under många år. Vissa företag strukturerar sina avgifter som en fast ränta per månad, medan andra baserar månadsavgiften på en procentandel av intäkterna som genereras på grund av företagets ansträngningar. När man använder tjänster av denna typ av fastighetsförvaltningsföretag är det viktigt för fastighetsägare att förstå omfattningen av ansvaret som förvaltningsföretaget kommer att ta på sig och att fördelarna är värda de avgifter som tas ut.