商業財産管理とは何ですか？

商業用不動産管理は、所有者が商業用不動産の監督を支援するために設計されたビジネスサービスです。 基本的に、プロパティマネージャーは、プロパティの建物の維持に関連する詳細の面倒を見て、潜在的なテナントの資格を取得し、プロパティのセクションのリースを監督し、所有者に代わってレンタルを収集します。 商業用不動産の管理プロセスには、小売スペースから複数階建てのオフィスビルまで、あらゆる種類の不動産の監督が含まれます。

多くの不動産所有者は、商業用不動産の運営に関する日々のすべての詳細が適切に処理されるようにする手段として、商業用不動産管理会社に従事することを選択します。 通常、管理会社には、所有者が財産から得る収入の量に影響を与える決定を行う権限が付与されます。 多くの場合、適切な管理により、テナントの回転率が低くなり、スペースの可能な限り最高のレンタル料金が確保されます。

商業用不動産管理のプロセスには、潜在的なテナントのスクリーニングが含まれます。 管理会社は申請を受け入れ、身元調査を行い、承認された申請者に提供されるリースを準備します。 リース期間中、不動産管理会社は、テナントにリース契約に記載されているすべての利益と責任を確実に提供します。

商業用不動産マネージャーは、所有者と不動産に居住するテナントとの連絡役を務めます。 通常、修理が必要な場合、または一般的な不動産に関する苦情や懸念がある場合、テナントはマネージャーに連絡します。 その後、賃貸物件管理者が問題を解決するための措置を講じ、できればテナントと所有者が満足するようにします。

効果的な商業用不動産管理の別の側面には、リース契約の条件を順守しないテナントの立ち退きが含まれます。 ほとんどの司法管轄区では、立ち退きを実施するために従う必要のある特定の規制があるため、プロパティマネージャーは、プロセスの各ステップが手紙に従っていることを確認します。 そうすることで、物件をできるだけ早く空けて新しいテナントの準備を整えることができ、所有者の収益源を回復することができます。

多くの商業用不動産管理会社は、潜在的なテナントが適切に選別されていること、所有者が不動産から安定した収入を得ていること、テナントが満足しており、長年にわたってその場に留まる可能性が高いことを確認する能力を指摘することでサービスを促進しています。 一部の企業は、月額定額で料金を設定しますが、他の企業は、会社の努力により生み出された収益の割合に基づいて月額料金を設定します。 このタイプの不動産管理会社のサービスを利用する場合、不動産所有者は、管理会社が引き受ける責任の範囲を理解し、利益が請求額に見合うものであることが重要です。