Was ist Commercial Property Management?
Die Verwaltung von Gewerbeimmobilien ist eine Unternehmensdienstleistung, die den Eigentümern bei der Überwachung von Gewerbeimmobilien behilflich sein soll. Im Wesentlichen kümmert sich der Immobilienverwalter um die Instandhaltung der Gebäude auf dem Grundstück, qualifiziert potenzielle Mieter, beaufsichtigt die Vermietung von Teilen des Grundstücks und kassiert die Mieten im Auftrag des Eigentümers. Bei der Verwaltung von Gewerbeimmobilien kann jede Art von Immobilie von Einzelhandelsflächen bis hin zu mehrstöckigen Bürogebäuden überwacht werden.
Viele Immobilieneigentümer beauftragen eine gewerbliche Immobilienverwaltungsfirma, um sicherzustellen, dass alle alltäglichen Details des Betriebs einer gewerblichen Immobilie kompetent gehandhabt werden. Die Verwaltungsgesellschaft hat normalerweise die Befugnis, Entscheidungen zu treffen, die sich auf die Höhe des Einkommens auswirken, das der Eigentümer aus der Immobilie bezieht. In vielen Fällen kann das richtige Management zu einer geringeren Fluktuation der Mieter führen und die bestmöglichen Mietpreise für die Fläche sicherstellen.
Im Rahmen des gewerblichen Immobilienmanagements werden potenzielle Mieter überprüft. Die Verwaltungsgesellschaft nimmt Anträge an, führt Hintergrundprüfungen durch und bereitet die Mietverträge für genehmigte Antragsteller vor. Immobilienverwalter stellen für die Dauer des Mietverhältnisses sicher, dass dem Mieter alle im Mietvertrag festgelegten Vorteile und Verantwortlichkeiten zur Verfügung stehen.
Ein gewerblicher Immobilienverwalter ist die Verbindung zwischen dem Eigentümer und den auf dem Grundstück wohnenden Mietern. In der Regel wenden sich Mieter an den Manager, wenn Reparaturen erforderlich sind oder Beschwerden oder Bedenken in Bezug auf die Immobilie im Allgemeinen vorliegen. Der Vermieter wird dann Schritte unternehmen, um die Angelegenheit zur Zufriedenheit der Mieter und des Eigentümers zu lösen.
Ein weiterer Aspekt einer effektiven Bewirtschaftung von Gewerbeimmobilien ist die Räumung von Mietern, die die Bedingungen des Mietvertrags nicht einhalten. Da die meisten Gerichtsbarkeiten spezifische Vorschriften haben, die befolgt werden müssen, um eine Räumung durchzuführen, stellt der Hausverwalter sicher, dass jeder Schritt des Prozesses genauestens befolgt wird. Auf diese Weise kann die Immobilie so schnell wie möglich geräumt und für einen neuen Mieter bereitgestellt werden, wodurch die Einnahmequelle für den Eigentümer wiederhergestellt wird.
Viele gewerbliche Immobilienverwalter fördern ihre Dienstleistungen, indem sie darauf hinweisen, dass sie sicherstellen können, dass potenzielle Mieter ordnungsgemäß überprüft werden, dass der Eigentümer ein stabiles Einkommen aus der Immobilie erzielt und dass die Mieter zufrieden sind und mit größerer Wahrscheinlichkeit viele Jahre an ihrem Platz bleiben. Einige Unternehmen strukturieren ihre Gebühren als monatliche Flatrate, während andere die monatliche Gebühr auf einen Prozentsatz der Einnahmen stützen, die aufgrund der Bemühungen des Unternehmens erzielt wurden. Bei der Inanspruchnahme der Dienste eines Immobilienverwaltungsunternehmens dieser Art ist es wichtig, dass die Eigentümer den Umfang der Verantwortlichkeiten kennen, die das Verwaltungsunternehmen übernehmen wird, und dass die Leistungen die berechneten Gebühren wert sind.