Hva er kommersiell eiendomsforvaltning?

Forvaltning av næringseiendom er en forretningstjeneste utviklet for å hjelpe eiere i tilsynet med næringseiendommer. I hovedsak tar eiendomssjefen vare på detaljer knyttet til vedlikehold av bygningene på eiendommen, kvalifiserer potensielle leietakere, fører tilsyn med utleie av deler av eiendommen og samler utleie på vegne av eieren. Prosessen med å forvalte næringseiendommer kan innebære tilsyn med alle typer eiendommer fra butikklokaler til flerlags kontorbygg.

Mange eiendomseiere velger å engasjere et kommersielt eiendomsforvaltningsfirma som et middel til å sørge for at alle de daglige detaljene for drift av en næringseiendom blir håndtert kompetent. Forvaltningsfirmaet er vanligvis gitt myndighet til å fatte beslutninger som påvirker inntektsbeløpet eieren får fra eiendommen. I mange tilfeller kan riktig ledelse resultere i lavere omsetning av leietakere samt sikre best mulig leiepriser for plassen.

Prosessen med forvaltning av næringseiendom innebærer screening av potensielle leietakere. Forvaltningsfirmaet godtar søknader, gjennomfører bakgrunnskontroll og forbereder leiekontraktene som blir tilbudt søkere som er godkjent. I løpet av leiekontrakten vil eiendomsadministrasjonsselskaper sørge for at leietageren får alle fordelene og ansvarene som er beskrevet i leieavtalen.

En kommersiell eiendomsforvalter fungerer som forbindelsen mellom eieren og eventuelle leietakere som bor på eiendommen. Leietakere henvender seg vanligvis til sjefen når det er behov for reparasjoner, eller det er en viss klage eller bekymring for eiendommen generelt. Leiendomssjefen vil deretter ta skritt for å løse saken, forhåpentligvis til leietakernes og eierens tilfredshet.

Et annet aspekt ved effektiv forvaltning av næringseiendom innebærer bortvisning av leietakere som ikke overholder vilkårene i leieavtalen. Siden de fleste jurisdiksjoner har spesifikke regler som må følges for å kunne utføre en utkastelse, vil eiendomssjefen sørge for at hvert trinn i prosessen følges til punkt og prikke. Ved å gjøre det gjør det mulig for eiendommen å fraflyttes og gjøres klar for en ny leietaker så raskt som mulig, og dermed gjenopprette inntektsstrømmen for eieren.

Mange bedriftsledelse markedsfører sine tjenester ved å påpeke deres evne til å sørge for at potensielle leietakere blir vist på riktig måte, at eieren får en jevn inntekt fra eiendommen, og at leietakere er glade og mer sannsynlig å være på plass i mange år. Noen firmaer strukturerer sine gebyrer som en fast pris per måned, mens andre baserer den månedlige avgiften på en prosentandel av inntektene som genereres på grunn av firmaets innsats. Når du engasjerer seg tjenestene til denne typen et eiendomsforvaltningsfirma, er det viktig for eiendomseiere å forstå omfanget av ansvaret som administrasjonsselskapet vil påta seg, og at fordelene er verdt gebyrene.