Hvad er kommerciel ejendomsadministration?
Forvaltning af erhvervsejendomme er en forretningstjeneste designet til at hjælpe ejere med tilsyn med kommercielle ejendomme. Grundlæggende tager ejendomsadministratoren sig af detaljer i forbindelse med vedligeholdelse af bygningerne på ejendommen, kvalificerer potentielle lejere, fører tilsyn med leasing af dele af ejendommen og samler leje på vegne af ejeren. Processen med forvaltning af kommercielle ejendomme kan involvere overvågning af enhver form for ejendom fra detailareal til flerlags kontorbygninger.
Mange ejendomsejere vælger at engagere et forretningsfirma for erhvervsejendom som et middel til at sikre, at alle de daglige oplysninger om drift af en erhvervsejendom håndteres kompetent. Administrationsfirmaet tildeles normalt myndighed til at træffe beslutninger, der påvirker indkomstbeløbet, som ejeren stammer fra ejendommen. I mange tilfælde kan den rette ledelse resultere i en lavere omsætning af lejere samt sikre de bedst mulige lejepriser for pladsen.
Processen med forvaltning af kommerciel ejendom involverer screening af potentielle lejere. Ledelsesfirmaet accepterer ansøgninger, foretager baggrundscheck og forbereder de lejekontrakter, der tilbydes ansøgere, der er godkendt. I lejeperioden vil ejendomsadministrationsselskaber sørge for, at lejeren får alle de fordele og ansvar, der er beskrevet i leasingaftalen.
En kommerciel ejendomsadministrator fungerer som forbindelsen mellem ejeren og eventuelle lejere, der bor på ejendommen. Lejere henvender sig typisk til lederen, når der er behov for reparationer, eller der er nogen klage eller bekymring over ejendommen generelt. Lejeboligadministratoren vil derefter tage skridt til at løse sagen, forhåbentlig til lejernes og ejernes tilfredshed.
Et andet aspekt af effektiv forvaltning af erhvervsejendomme involverer udvisning af lejere, der ikke overholder betingelserne og betingelserne i lejeaftalen. Da de fleste jurisdiktioner har specifikke regler, der skal følges for at udføre en udsættelse, vil ejendomsadministratoren sikre, at hvert trin i processen følges til brevet. Dette gør det muligt for ejendommen at fraflyttes og gøres klar til en ny lejer så hurtigt som muligt og således gendanne indtægtsstrømmen for ejeren.
Mange erhvervs ejendomsadministrationsselskaber reklamerer for deres tjenester ved at påpege deres evne til at sikre, at potentielle lejere screenes korrekt, at ejeren får en stabil indkomst fra ejendommen, og at lejere er glade og mere tilbøjelige til at forblive på plads i mange år. Nogle virksomheder strukturerer deres gebyrer som en fast sats pr. Måned, mens andre baserer det månedlige gebyr på en procentdel af de indtægter, der genereres på grund af firmaets indsats. Når man engagerer sig i tjenester af denne type ejendomsadministrationsfirma, er det vigtigt for ejendomsejere at forstå omfanget af det ansvar, som administrationsselskabet vil påtage sig, og at fordelene er værd at de opkrævede gebyrer.