O que é Gerenciamento de Propriedade Comercial?
O gerenciamento de propriedades comerciais é um serviço comercial projetado para auxiliar os proprietários na supervisão de propriedades comerciais. Essencialmente, o gerente da propriedade cuida dos detalhes relacionados à manutenção dos edifícios na propriedade, qualifica inquilinos em potencial, supervisiona a locação de seções da propriedade e cobra aluguel em nome do proprietário. O processo de gerenciamento de propriedades comerciais pode envolver a supervisão de qualquer tipo de propriedade, do espaço de varejo a edifícios de escritórios de vários andares.
Muitos proprietários optam por contratar uma empresa de administração de propriedades comerciais como forma de garantir que todos os detalhes diários da operação de uma propriedade comercial sejam tratados com competência. A empresa de administração geralmente recebe autoridade para tomar decisões que afetam a quantidade de renda que o proprietário obtém da propriedade. Em muitos casos, o gerenciamento correto pode resultar em uma menor rotatividade de inquilinos, além de garantir as melhores taxas de aluguel possíveis para o espaço.
O processo de gerenciamento de propriedades comerciais envolve a triagem de inquilinos em potencial. A empresa de gerenciamento aceita solicitações, realiza verificações de antecedentes e prepara as concessões oferecidas aos candidatos aprovados. Durante o período do arrendamento, as empresas de administração de propriedades garantirão que o inquilino receba todos os benefícios e responsabilidades descritos no contrato de arrendamento.
Um gerente de propriedade comercial serve como ligação entre o proprietário e quaisquer inquilinos residentes na propriedade. Normalmente, os inquilinos abordam o gerente quando são necessários reparos ou há alguma reclamação ou preocupação sobre a propriedade em geral. O gerente da propriedade alugada tomará medidas para resolver o problema, com a esperança de satisfazer os inquilinos e o proprietário.
Outro aspecto do gerenciamento eficaz da propriedade comercial envolve a despejo de inquilinos que não cumprem os termos e condições do contrato de arrendamento. Como a maioria das jurisdições possui regulamentos específicos que devem ser seguidos para realizar um despejo, o gerente da propriedade garantirá que cada etapa do processo seja seguida de acordo com as instruções. Fazer isso torna possível que a propriedade seja desocupada e preparada para um novo inquilino o mais rápido possível, restaurando assim o fluxo de receita para o proprietário.
Muitas empresas de administração de propriedades comerciais promovem seus serviços, apontando sua capacidade de garantir que os possíveis inquilinos sejam selecionados adequadamente, que o proprietário receba uma renda estável da propriedade e que os inquilinos estejam felizes e com maior probabilidade de permanecer no local por muitos anos. Algumas empresas estruturam suas taxas como uma taxa fixa por mês, enquanto outras baseiam a taxa mensal em uma porcentagem da receita gerada devido aos esforços da empresa. Ao contratar os serviços desse tipo de empresa de administração de propriedades, é importante que os proprietários compreendam o escopo das responsabilidades que a empresa de gestão assumirá e que os benefícios valem as taxas cobradas.