Qu'est-ce que la gestion de propriété commerciale?
La gestion des propriétés commerciales est un service destiné aux entreprises conçu pour aider les propriétaires à surveiller les propriétés commerciales. Essentiellement, le gestionnaire immobilier s'occupe des détails liés à l'entretien des bâtiments sur la propriété, qualifie les locataires potentiels, supervise la location des sections de la propriété et perçoit les locations pour le compte du propriétaire. Le processus de gestion des propriétés commerciales peut impliquer la supervision de tout type de propriété, des espaces de vente au détail aux immeubles de bureaux à plusieurs étages.
De nombreux propriétaires choisissent de faire appel à une société de gestion immobilière afin de s’assurer que tous les détails de l’exploitation quotidienne d’un immeuble commercial sont gérés avec compétence. La société de gestion a généralement le pouvoir de prendre des décisions qui ont une incidence sur le revenu que le propriétaire tire de la propriété. Dans de nombreux cas, une bonne gestion peut entraîner une baisse du taux de rotation des locataires et garantir les meilleurs taux de location possibles pour l'espace.
Le processus de gestion des propriétés commerciales implique la sélection des locataires potentiels. La société de gestion accepte les demandes, vérifie les antécédents et prépare les baux proposés aux candidats approuvés. Pendant la durée du bail, les sociétés de gestion immobilière s’assurent que le locataire bénéficie de tous les avantages et responsabilités énoncés dans le contrat de location.
Un gestionnaire immobilier commercial sert de liaison entre le propriétaire et les locataires résidant sur la propriété. Généralement, les locataires contactent le gestionnaire lorsque des réparations sont nécessaires ou lorsqu'il y a une plainte ou une préoccupation à propos de la propriété en général. Le gestionnaire d'immeuble locatif prendra alors les mesures nécessaires pour résoudre le problème, à la satisfaction des locataires et du propriétaire.
Un autre aspect d’une gestion efficace des biens commerciaux consiste à expulser les locataires qui ne respectent pas les termes et conditions du contrat de location. Étant donné que la plupart des juridictions appliquent des règles spécifiques pour procéder à une expulsion, le gestionnaire immobilier veillera à ce que chaque étape du processus soit suivie à la lettre. Cela permet à la propriété d'être libérée et préparée pour un nouveau locataire aussi rapidement que possible, rétablissant ainsi la source de revenus pour le propriétaire.
De nombreuses sociétés de gestion d'immeubles commerciaux font la promotion de leurs services en soulignant leur capacité à s'assurer que les locataires potentiels sont correctement sélectionnés, que le propriétaire reçoit un revenu régulier de la propriété et que les locataires sont heureux et plus susceptibles de rester en place pendant de nombreuses années. Certaines entreprises structurent leurs honoraires sous forme de taux mensuel fixe, tandis que d'autres basent les honoraires mensuels sur un pourcentage des revenus générés grâce aux efforts de l'entreprise. Lorsqu'ils font appel aux services de ce type de société de gestion immobilière, il est important que les propriétaires définissent l'étendue des responsabilités de la société de gestion et que les avantages en valent la peine.