Che cos'è la gestione della proprietà commerciale?
La gestione della proprietà commerciale è un servizio aziendale progettato per assistere i proprietari nella supervisione delle proprietà commerciali. In sostanza, il gestore della proprietà si occupa dei dettagli relativi alla manutenzione degli edifici sulla proprietà, qualifica i potenziali inquilini, supervisiona il leasing di sezioni della proprietà e raccoglie gli affitti per conto del proprietario. Il processo di gestione delle proprietà commerciali può comportare la supervisione di qualsiasi tipo di proprietà dagli spazi commerciali agli edifici per uffici a più piani.
Molti proprietari di immobili scelgono di rivolgersi a una società di gestione della proprietà commerciale come mezzo per assicurarsi che tutti i dettagli della gestione di una proprietà commerciale vengano gestiti in modo competente. Alla società di gestione viene generalmente concessa l'autorità di prendere decisioni che incidono sulla quantità di reddito che il proprietario deriva dalla proprietà. In molti casi, la corretta gestione può comportare un minor turnover degli inquilini e garantire le migliori tariffe di noleggio possibili per lo spazio.
Il processo di gestione della proprietà commerciale prevede lo screening di potenziali inquilini. La società di gestione accetta le domande, effettua controlli di base e prepara i contratti di locazione offerti ai candidati approvati. Per tutta la durata del contratto di locazione, le società di gestione della proprietà si assicureranno che l'inquilino riceva tutti i benefici e le responsabilità delineati nel contratto di locazione.
Un gestore di proprietà commerciale funge da collegamento tra il proprietario e gli eventuali inquilini residenti nella proprietà. In genere, gli inquilini si avvicinano al gestore quando sono necessarie riparazioni o c'è qualche reclamo o preoccupazione per la proprietà in generale. Il gestore della proprietà in affitto prenderà quindi le misure necessarie per risolvere la questione, si spera con soddisfazione degli inquilini e del proprietario.
Un altro aspetto di un'efficace gestione della proprietà commerciale riguarda lo sfratto degli inquilini che non rispettano i termini e le condizioni del contratto di locazione. Poiché la maggior parte delle giurisdizioni ha norme specifiche che devono essere seguite per condurre uno sfratto, il gestore della proprietà assicurerà che ogni fase del processo sia seguita alla lettera. In questo modo è possibile liberare la proprietà e prepararla per un nuovo inquilino il più rapidamente possibile, ripristinando così il flusso di entrate per il proprietario.
Molte ditte di gestione della proprietà commerciale promuovono i loro servizi sottolineando la loro capacità di assicurarsi che i potenziali inquilini siano controllati correttamente, che il proprietario riceva un reddito costante dalla proprietà e che gli inquilini siano felici e più propensi a rimanere sul posto per molti anni. Alcune aziende strutturano le loro commissioni come forfettarie mensili, mentre altre basano la commissione mensile su una percentuale delle entrate generate a causa degli sforzi dell'azienda. Quando si impegnano i servizi di questo tipo di società di gestione della proprietà, è importante che i proprietari della proprietà comprendano la portata delle responsabilità che la società di gestione si assumerà e che i benefici valgono le commissioni applicate.