¿Cómo me convierto en agente de REO?
A medida que aumenta la tasa de ejecuciones hipotecarias en los EE. UU., También lo hace la necesidad, y la oportunidad, para los agentes REO (propiedad inmobiliaria). Cualquier persona con una licencia de bienes raíces puede convertirse en un agente REO, pero eso no significa que las puertas se abran automáticamente. El campo es competitivo, y es en gran medida una rama de "a quién conoces" del negocio de la vivienda.
Los agentes de REO manejan las propiedades que los bancos han ejecutado. En efecto, sirven tres funciones para los bancos, lo que ayuda a evaluar las propiedades de ejecución hipotecaria, manteniendo esas propiedades hasta que se vendan y vendiéndolas. Sin embargo, esta multitud de responsabilidades significa que los bancos tienden a trabajar solo con los agentes de REO en los que confían.
La pregunta, entonces, no es tanto cómo convertirse en un agente REO como cómo funcionar de manera rentable como una en un mercado volátil. En general, el contacto entre bancos y agentes se realiza directamente, o a través de un "aviso de lista predeterminada" que designa todas las propiedades de ese banco o prestamista que enfrentan la ejecución hipotecaria. AlguienEsperar convertirse en un agente de REO debería tener la capacidad de establecer una relación con un banco o prestamista que envíe negocios en su dirección.
Por supuesto, se incorporan algo desagradable en el trabajo. Un agente de REO generalmente asiste a los desalojos del sheriff, y es responsable de lidiar con las cosas, basura y de otra manera, que los propietarios recientes han dejado atrás. A menudo, se requiere que el agente pague las facturas de servicios públicos pendientes, luego espere hasta 90 días para reembolsar. Hasta que se venda la casa, el agente de REO debe mantener la propiedad, completar un formulario BPO (opinión del precio del corredor) para establecer un precio de venta, enumerar la propiedad y las exhibiciones de programación.
convertirse en un agente REO es aprender a funcionar en un terreno en constante cambio. Si varias casas en un vecindario son ejecuciones hipotecarias, establecer un precio para una de ellas puede ser complicado. A diferencia de una transacción de bienes raíces tradicionales para un homoWnner, que probablemente tendrá un marco de tiempo más tranquilo en mente, un banco u otro prestamista comercial estará ansioso por deshacerse de una propiedad ejecutada, porque está absorbiendo dinero en lugar de producir. Existe una propiedad REO en el limbo, para el banco y el agente.
Alguien que demuestre competencia en este nicho de vivienda probablemente terminará con tantos negocios como pueda manejar. Sin embargo, los agentes de REO también deben tener cuidado de no asumir más propiedades de ejecución hipotecaria de las que pueden permitirse mantener, para que no se deslicen en una crisis de flujo de efectivo. Por esta razón, muchos agentes de REO tienen como una de sus herramientas principales la nota de 90 días, para su propio uso.