Jak se mohu stát agentem REO?
S rostoucí mírou zabavování v USA roste i potřeba - a příležitost - pro REO (Real Estate Owned) agenty. Kdokoli s realitní licencí se může stát agentem REO, to však neznamená, že se dveře automaticky otevřou. Toto pole je konkurenceschopné a je to do značné míry odvětví „kdo víš“ v oboru bydlení.
Agenti REO zpracovávají vlastnosti, které banky zablokovaly. Ve skutečnosti slouží bankám tři funkce - pomáhají posoudit vyloučené nemovitosti, udržují je, dokud nejsou prodány, a prodávají je. Toto množství povinností však znamená, že banky mají tendenci spolupracovat pouze s agenty REO, kterým důvěřují.
Otázkou tedy není ani to, jak se stát agentem REO, nýbrž je to, jak fungovat ziskově jako jeden na těkavém trhu. Obecně je kontakt mezi bankami a agenty uskutečňován přímo, nebo prostřednictvím „oznámení o výchozím seznamu“ označujícího všechny vlastnosti banky nebo věřitele, kterým hrozí uzavření trhu. Každý, kdo doufá, že se stane agentem REO, by měl mít schopnost navázat vztah s bankou nebo věřitelem, který bude posílat podnikání svým směrem.
Do práce je samozřejmě zahrnuta nepříjemnost. Agent REO se obvykle účastní vyhoštění šerifa a je zodpovědný za vyřizování věcí - koše a jinak -, které poslední majitelé zanechali. Agent je často povinen zaplatit nezaplacené účty za energie a poté počkat až 90 dní na vrácení. Dokud se dům neprodá, musí agent REO udržovat nemovitost, vyplnit formulář BPO (Broker Price Opinion), aby zjistil požadovanou cenu, vypsal nemovitost a naplánoval promítání.
Stát se agentem REO znamená naučit se fungovat v neustále se měnícím terénu. Je-li několik domů v sousedství zabaveno, může být stanovení ceny pro jeden z nich obtížné. Na rozdíl od tradičních transakcí s nemovitostmi pro majitele domu, který bude mít pravděpodobně na mysli klidnější časový rámec, se banka nebo jiný komerční věřitel bude snažit zbavit se zabavené nemovitosti, protože to spíše vysává peníze než produkuje. REO nemovitost existuje v limbu, pro banku a agenta.
Někdo, kdo prokáže odbornost v tomto výklenku pro bydlení, bude pravděpodobně ukončen s tolika podniky, kolik dokáže zvládnout. Přesto agenti REO musí být také opatrní, aby nezískali více vlastností uzavření trhu, než si mohou dovolit udržovat, aby se nedostali do krize peněžních toků. Z tohoto důvodu má mnoho agentů REO jako jeden ze svých primárních nástrojů 90denní poznámku - pro vlastní potřebu.