Jak zostać agentem REO?

Wraz ze wzrostem wskaźnika wykluczeń w USA rośnie także potrzeba - i okazja - agentów REO (Real Estate Owned). Każdy, kto posiada licencję na nieruchomości, może zostać agentem REO, ale to nie znaczy, że drzwi otworzą się automatycznie. Ta dziedzina jest konkurencyjna i jest bardzo podobną gałęzią branży mieszkaniowej.

Agenci REO obsługują nieruchomości, które zostały wykluczone przez banki. W efekcie pełnią one trzy funkcje dla banków - pomagają w wycenie nieruchomości, które zostały przejęte, utrzymując te nieruchomości do momentu ich sprzedaży i sprzedając je. Jednak ta wielość obowiązków oznacza, że ​​banki zwykle pracują tylko z zaufanymi agentami REO.

Pytanie brzmi zatem nie tyle, jak zostać agentem REO, ale jak funkcjonować z zyskiem jako niestabilny rynek. Zasadniczo kontakty między bankami a agentami są nawiązywane bezpośrednio lub w drodze „listy zawiadomień o niewykonaniu zobowiązania”, określającej wszystkie nieruchomości tego banku lub pożyczkodawcy zagrożone wykluczeniem. Każdy, kto chce zostać agentem REO, powinien mieć możliwość nawiązania relacji z bankiem lub pożyczkodawcą, który wyśle ​​biznes w ich kierunku.

Oczywiście w pracy jest wbudowana pewna nieprzyjemność. Agent REO zazwyczaj bierze udział w eksmisjach szeryfa i jest odpowiedzialny za załatwianie spraw - śmieci i innych rzeczy - pozostawionych przez ostatnich właścicieli. Często agent jest zobowiązany do zapłaty zaległych rachunków za media, a następnie do 90 dni na zwrot. Do czasu sprzedaży domu agent REO musi utrzymywać nieruchomość, wypełnić formularz BPO (Broker Price Opinion), aby ustalić cenę wywoławczą, podać listę nieruchomości i harmonogramów.

Aby zostać agentem REO, należy nauczyć się funkcjonować w ciągle zmieniającym się terenie. Jeśli pewna liczba domów w okolicy jest wykluczona, ustalenie ceny za jeden z nich może być trudne. W przeciwieństwie do tradycyjnej transakcji na rynku nieruchomości dla właściciela domu, który prawdopodobnie będzie miał na myśli wolniejsze ramy czasowe, bank lub inny komercyjny pożyczkodawca będzie chciał pozbyć się przejętej nieruchomości, ponieważ pochłania ona pieniądze, a nie produkuje. Właściwość REO istnieje w stanie zawieszenia dla banku i agenta.

Ktoś, kto wykaże się biegłością w tej niszy mieszkaniowej, prawdopodobnie skończy z tak dużą ilością biznesu, jak tylko będzie w stanie obsłużyć. Jednak agenci REO muszą również uważać, aby nie przyjąć więcej właściwości wykluczenia, niż mogą sobie pozwolić na utrzymanie, aby nie popaść w kryzys przepływów pieniężnych. Z tego powodu wielu agentów REO ma jako swoje podstawowe narzędzie notatkę 90-dniową - na własny użytek.