Jak zostać agentem REO?
Wraz ze wzrostem liczby wykluczeń rośnie w Stanach Zjednoczonych, podobnie jak potrzeba - i możliwości - dla agentów REO (nieruchomości). Każdy, kto ma licencję na nieruchomości, może zostać agentem REO, ale to nie znaczy, że drzwi zostaną automatycznie otwarte. Pole jest konkurencyjne i jest to w dużej mierze oddział „kogo znasz” branży mieszkaniowej.
agenci REO obsługują nieruchomości, na których banki wykluczyły. W efekcie pełnią trzy funkcje dla banków-pomagając ocenić wykluczone nieruchomości, utrzymując te nieruchomości, dopóki nie zostaną sprzedane, i je sprzedają. Jednak ta mnóstwo obowiązków oznacza, że banki mają tendencję do pracy tylko z agentami REO, którym ufają.
Pytanie nie jest tak bardzo, jak zostać agentem REO, co to, jak funkcjonować zyskownie jak na zmiennym rynku. Zasadniczo kontakt między bankami i agentami jest nawiązywany bezpośrednio lub za pomocą „zawiadomienia o domyślnej listy” oznaczającej wszystkie nieruchomości tego banku lub pożyczkodawcy stojące przed wykluczeniem. KtokolwiekMając nadzieję, że zostanie agentem REO, powinien mieć możliwość nawiązania relacji z bankiem lub pożyczkodawcą, który wyśle biznes w ich kierunku.
Oczywiście pewna nieprzyjemność jest wbudowana w pracę. Agent REO na ogół bierze udział w eksmisjach szeryfa i jest odpowiedzialny za radzenie sobie z rzeczami - śmieciami i innymi - które niedawni właściciele zostawili. Często agent jest zobowiązany do zapłaty zaległych rachunków za media, a następnie czekać do 90 dni na zwrot kosztów. Dopóki dom nie zostanie sprzedany, agent REO musi utrzymać nieruchomość, wypełnić formularz BPO (opinia ceny brokera), aby ustalić cenę wywoławczą, wymienić nieruchomość i harmonogram.
Zostanie agentem REO to nauczyć się funkcjonować w stale zmieniającym się terenie. Jeśli wiele domów w sąsiedztwie jest wykluczającymi, ustalenie ceny dla jednego z nich może być trudne. W przeciwieństwie do tradycyjnej transakcji nieruchomości dla homeoWner, który prawdopodobnie będzie miał na myśli bardziej spokojne ramy czasowe, bank lub inny pożyczkodawca będzie chciał pozbyć się nieruchomości wykluczonej, ponieważ wysysa pieniądze, a nie produkcję. Własność REO istnieje w otchłani, dla banku i agenta.
Ktoś, kto wykazuje biegłość w tej niszy mieszkaniowej, prawdopodobnie skończy z tyle samo interesów, ile może sobie poradzić. Jednak agenci REO muszą również uważać, aby nie przyjmować więcej nieruchomości wykluczenia, niż mogą sobie pozwolić na utrzymanie, aby nie wślizgnęły się w kryzys przepływów pieniężnych. Z tego powodu wielu agentów REO ma jako jeden z głównych narzędzi 90-dniowy-do własnego użycia.