Hvordan bliver jeg en REO-agent?
Efterhånden som afskærmningsfrekvensen stiger i USA, gør behovet og muligheden for REO (ejendomsejere) agenter det samme. Enhver med en ejendomslicens kan blive en REO-agent, men det betyder ikke, at døre automatisk åbnes. Feltet er konkurrencedygtigt, og det er meget en "hvem du kender" filial af boligselskabet.
REO-agenter håndterer ejendomme, som bankerne har afskærmet. I virkeligheden tjener de tre funktioner for bankerne - hjælper med at vurdere afskærmede ejendomme, vedligeholde disse ejendomme, indtil de sælges, og sælge dem. Denne mangfoldighed af ansvar betyder imidlertid, at banker har en tendens til kun at arbejde med REO-agenter, de har tillid til.
Spørgsmålet er altså ikke så meget, hvordan man bliver REO-agent, da det er, hvordan man kan fungere rentabelt som en på et ustabilt marked. Generelt sker kontakt mellem banker og agenter direkte eller ved hjælp af en "meddelelse om standardliste", der betegner alle bankens eller långiverens ejendomme, der står foran afskærmning. Enhver, der håber på at blive REO-agent, skal have evnen til at etablere et forhold til en bank eller långiver, der vil sende forretninger i deres retning.
Selvfølgelig er en vis ubehagelighed indbygget i jobbet. En REO-agent deltager generelt på sheriff's udsættelser og er ansvarlig for at håndtere de ting - skrald og ellers - som de nylige ejere har efterladt. Ofte er agenten forpligtet til at betale de udestående brugsregninger og derefter vente op til 90 dage på refusion. Indtil boligen er solgt, skal REO-agenten vedligeholde ejendommen, udfylde en BPO-formular (Mæglerprisudtalelse) for at etablere en anmodende pris, liste ejendommen og planlægge visninger.
At blive REO-agent er at lære at fungere i et konstant skiftende terræn. Hvis et antal huse i et kvarter er afskærmninger, kan det være vanskeligt at sætte en pris for et af dem. I modsætning til en traditionel ejendomstransaktion for en boligejer, der sandsynligvis vil have en mere afslappet tidsramme i tankerne, vil en bank eller anden kommerciel långiver være ivrig efter at slippe af med en afskærmet ejendom, fordi den suger penge frem for at producere. Der findes en REO-ejendom i limbo for banken og agenten.
En person, der demonstrerer dygtighed inden for denne boligniche, vil sandsynligvis slutte med så meget forretning, som han eller hun kan klare. Alligevel skal REO-agenter også være forsigtige med ikke at påtage sig flere afskærmningsegenskaber, end de har råd til at opretholde, for at de ikke glider ind i en pengestrømmekrise. Af denne grund har mange REO-agenter som et af deres primære værktøjer 90-dages note - til eget brug.